Что важно знать покупателю недвижимости Таиланда: правила для иностранца, порядок сделки, налоги и аренда. По одному вопросу за статью.
Про вид на жительство и гражданство — отдельный раздел: ВНЖ Таиланда. Новости Дубая и ОАЭ — в общей ленте.
Безлимитный мобильный интернет в Таиланде стоит около 100 дирхамов в месяц, массаж — 30–40, раунд гольфа — 150–300 против 350–500 в Дубае. Температура круглый год 27–33 градуса.
Читать далее →В Таиланде покупают не квадратные метры, а образ жизни: студия от 200 тысяч дирхамов, приёмка до финального платежа, открытый договор. Против — доходность 4–6%, нет эскроу и долгая перепродажа.
Читать далее →Собственники квартир в тайском кондоминиуме раз в год собираются, решают, на что тратить фонд дома, и могут сменить управляющую компанию. Первые 3–5 лет ремонт общих зон ведёт застройщик.
Читать далее →Агентская деятельность в Таиланде не лицензируется: продавать квартиры может человек, приехавший год назад. Как отличить брокера, знающего рынок, и по каким четырём признакам проверить застройщика.
Читать далее →Хорошая международная школа в Таиланде стоит 50–100 тысяч дирхамов в год, лучшие — до 160 тысяч. Университеты дешевле: от 15 тысяч. Родитель может жить в стране по учебной визе ребёнка.
Читать далее →Годовая медицинская страховка для взрослого в Таиланде стоит 3 500–4 500 дирхамов, полное обследование — 2 500–3 000 и занимает около двух часов. В международных госпиталях работают переводчики.
Читать далее →За 82 года в Таиланде произошло 23 успешных военных переворота. Законы о собственности при этом не менялись и обратной силы не имеют. Меняются срок безвизового въезда и строгость проверок компаний.
Читать далее →В Таиланде «апартаменты» — это дом одного владельца, где квартиру можно только арендовать. Собственность иностранцу доступна лишь в кондоминиуме. Четыре формата кондо, виллы и таунхаусы — чем они отличаются.
Читать далее →Студия в Паттайе — от 216 000 дирхамов на старте, квартира у пляжа Банг Тао на Пхукете — от 620 000, брендированные резиденции в Лагуне — от 17 млн. Четыре проекта и как менялась их цена.
Читать далее →Чистая доходность аренды в Таиланде — 4–6% годовых. Квартиры с гарантированным доходом от застройщика стоят вдвое дороже соседних, а гарантия действует около трёх лет. Как считать и на что смотреть.
Читать далее →У наследников есть 6 месяцев, чтобы заявить о правах на квартиру в Таиланде. Если этого не сделать, примерно через год она отходит государству. Завещание на тайском языке сводит процесс к одному заседанию.
Читать далее →Аренды на 90 лет в Таиланде не существует: закон даёт 30 лет, и суд встаёт на сторону владельца земли. Наследование, перепродажа и судьба виллы после срока зависят от пяти пунктов договора.
Читать далее →Вторичная квартира в Таиланде продаётся от 5 месяцев до 2 лет. Единого портала объявлений нет, агенты заняты новостройками, покупателя ищут через соцсети и рассылки. Что это значит для выхода из объекта.
Читать далее →На вторичном рынке Таиланда депозит почти всегда невозвратный, расчёт проходит в земельном департаменте, а один из сборов становится известен только там. Главный риск — продажа по поддельной доверенности.
Читать далее →Бронь, договор, платежи по ходу стройки, приёмка и регистрация. Главное отличие от Дубая: квартиру принимают до финального платежа, а он достигает 40–50% цены. Сбор за регистрацию — 2%, его делят.
Читать далее →До сдачи дома покупатель в Таиланде владеет квартирой только по договору с застройщиком. Титул выдают после сдачи — через 3–8 месяцев, а если документы заложены в банке, ожидание растягивается до 5 лет.
Читать далее →Эскроу-счетов при покупке строящегося жилья в Таиланде нет. При банкротстве застройщика первыми получают деньги подрядчики и поставщики. Риск снижают проверка земли в реестре и отказ от предпродаж.
Читать далее →Две ошибки закрывают иностранцу фрихолд в Таиланде: галочка «тайская квота» в договоре и деньги, пришедшие не из-за рубежа. Черновик договора застройщик обязан показать заранее — этим надо пользоваться.
Читать далее →В 2025 году Таиланд принял 32,97 млн иностранных туристов, сами тайцы совершили 202 млн поездок по стране. Но основа экономики — экспорт товаров: электроника, автомобили, оборудование.
Читать далее →На покупателей из Китая, Мьянмы и России приходится 54% квартир, купленных иностранцами во фрихолд. У каждой из трёх стран своя причина: падение цен дома, сохранение капитала и доход в стабильной валюте.
Читать далее →Тайская компания с местными акционерами как способ «купить землю» — распространённое предложение и прямое нарушение закона о ведении бизнеса иностранцами. Что бывает при проверке и какие законные пути существуют.
Читать далее →Паттайя рядом с Бангкоком, с круглогодичным спросом и самым низким входом. Самуи — остров с логистикой через паром и самолёт и с премиальным сегментом вилл. Чем они отличаются от Пхукета и друг от друга.
Читать далее →Аренда земли и жилья в Таиланде регистрируется на срок до 30 лет. Как работают обещания «30+30+30», почему продление не гарантировано и чем leasehold отличается от квоты во фрихолде кондоминиума.
Читать далее →Курортный остров и столица живут по разной логике: на Пхукете доход делает турист и сезон, в Бангкоке — арендатор с работой и метро. Что это меняет для покупателя и почему их нельзя сравнивать одной доходностью.
Читать далее →Сколько на самом деле стоит владение тайской квартирой: сбор за переход права, специальный налог при быстрой продаже, ежегодный налог на землю и здания, обслуживание и фонд капитального ремонта.
Читать далее →Иностранец в Таиланде владеет квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности, но только внутри 49% площади здания. Землю купить нельзя вовсе. Разбираем квоту, аренду на 30 лет и схемы, которые не работают.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
