Вторичный рынок Таиланда: сделка, невозвратный депозит и поддельные доверенности

Сделка с готовой квартирой в Таиланде идёт так: предложение, депозит, проверка документов, расчёт и регистрация в земельном департаменте в один день. Депозит на вторичном рынке почти всегда невозвратный. Главный риск — продавец, действующий по поддельной доверенности, поэтому с собственником нужно связаться напрямую.

Как проходит сделка на вторичном рынке?

• предложение продавцу и согласование цены;
• депозит;
• проверка документов и квартиры;
• подготовка бумаг к регистрации;
• окончательный расчёт — обычно прямо в земельном департаменте.

Документ о собственности на нового владельца печатают там же, в день сделки.

Вернут ли депозит, если сделка сорвётся?

На вторичном рынке депозит невозвратный почти во всех случаях. У застройщика, наоборот, он чаще возвратный.

Исключение — проблемы с документами, выявленные проверкой. Но это условие нужно записать в договор о депозите: само по себе оно не действует.

Сколько платят при переходе права?

Основной сбор — 2% от цены сделки. Закон не определяет, кто его платит: обычно стороны делят по 1%, но продавец, отдающий квартиру дёшево, может переложить все 2% на покупателя.

Ещё один платёж считают от оценочной стоимости. Её определяет земельный департамент, и точную сумму стороны узнают только в день сделки. Заранее известен лишь порядок цифр.

Как безопасно рассчитаться с продавцом?

Практик с 12 годами работы в Таиланде называл два способа, которым доверяет: банковский чек или расчёт в самом департаменте в момент регистрации.

Между соотечественниками встречаются схемы с банковскими ячейками и расчётами через юриста. Чем сложнее схема, тем больше в ней мест, где деньги и право расходятся во времени.

Чем опасны доверенности?

Самые частые мошенничества на вторичном рынке связаны с доверенностями: квартиру продаёт «представитель», а доверенность поддельная. Так одну квартиру удаётся продать несколько раз.

• доверенность должна быть заверена нотариально;
• собственника просят выйти на связь лично;
• титул сверяют в земельном департаменте до передачи денег.

Саму квартиру застройщик дважды продать не может — двойные продажи идут именно через доверенности и переуступки по договору.

Сколько времени занимает продажа

От 5 месяцев до 2 лет. Почему так долго и где ищут покупателя, читайте в материале о ликвидности тайской недвижимости.

Частые вопросы

Возвратный ли депозит при покупке вторичной квартиры в Таиланде?

Как правило, нет. Вернуть его можно, только если в договоре записано условие о возврате при проблемах с документами.

Где проходит окончательный расчёт?

Чаще всего в земельном департаменте, в день регистрации. Там же печатают документ о собственности на покупателя.

Как проверить доверенность продавца?

Убедиться, что она заверена нотариально, и связаться с самим собственником. Титул квартиры сверяют в земельном департаменте.