Il mercato della rivendita in Thailandia: la compravendita, la caparra non rimborsabile e le procure false

Una compravendita di un'unità ultimata in Thailandia si svolge così: offerta, caparra, verifica dei documenti, poi saldo e registrazione presso l'ufficio del catasto entro 1 giorno. Sul mercato della rivendita la caparra è quasi sempre non rimborsabile. Il rischio principale è un venditore che agisce con una procura falsa, perciò bisogna contattare direttamente il proprietario.

Come funziona una compravendita in rivendita?

• un'offerta al venditore e l'accordo sul prezzo;
• la caparra;
• la verifica dei documenti e dell'unità;
• la preparazione delle carte per la registrazione;
• il saldo finale, di solito direttamente presso l'ufficio del catasto.

Anche il documento di proprietà intestato al nuovo titolare viene stampato lì, il giorno dell'operazione.

La caparra viene restituita se l'operazione salta?

Sul mercato della rivendita la caparra non è rimborsabile in quasi tutti i casi. Con un costruttore, invece, è più spesso rimborsabile.

L'eccezione sono i problemi di documentazione emersi dalla verifica. Ma questa condizione va scritta nell'accordo sulla caparra: non si applica da sola.

Quanto si paga al trasferimento della proprietà?

L'imposta principale è il 2% del prezzo dell'operazione. La legge non dice chi la paga: di solito le parti versano l'1% ciascuna, ma un venditore che cede l'unità a poco può addossare all'acquirente l'intero 2%.

Un altro pagamento è calcolato sul valore stimato. Lo stabilisce l'ufficio del catasto e le parti ne conoscono l'importo esatto solo il giorno dell'operazione. In anticipo se ne conosce soltanto l'ordine di grandezza.

Come regolare i conti con il venditore in sicurezza?

Un professionista con 12 anni di esperienza in Thailandia ha indicato due metodi di cui si fida: un assegno circolare, oppure il pagamento presso l'ufficio stesso al momento della registrazione.

Tra connazionali capitano accordi che coinvolgono cassette di sicurezza bancarie e pagamenti tramite un avvocato. Più l'accordo è complicato, più sono i punti in cui il denaro e il titolo si separano nel tempo.

Perché le procure sono pericolose?

Le frodi più comuni sul mercato della rivendita riguardano le procure: l'unità viene venduta da un «rappresentante» e la procura è falsa. È così che una stessa unità viene venduta più volte.

• la procura deve essere autenticata da un notaio;
• si chiede al proprietario di mettersi in contatto di persona;
• il title deed viene verificato presso l'ufficio del catasto prima di versare qualsiasi somma.

Un costruttore non può vendere due volte la stessa unità: le doppie vendite avvengono proprio tramite procure e cessioni di contratto.

Quanto dura una vendita

Da 5 mesi a 2 anni. Perché ci vuole tanto e dove si trovano gli acquirenti è spiegato nel nostro articolo sulla liquidità degli immobili thailandesi.

Domande frequenti

La caparra è rimborsabile nell'acquisto di un'unità in rivendita in Thailandia?

Di norma no. Si può recuperare solo se il contratto prevede una condizione di rimborso in caso di problemi con i documenti.

Dove avviene il saldo finale?

Più spesso presso l'ufficio del catasto, il giorno della registrazione. Anche il documento di proprietà intestato all'acquirente viene stampato lì.

Come si verifica la procura del venditore?

Ci si assicura che sia autenticata da un notaio e si contatta direttamente il proprietario. Il title deed dell'unità si verifica presso l'ufficio del catasto.