Marché secondaire thaïlandais : la transaction, l'acompte non remboursable et les fausses procurations

Une transaction sur un bien achevé en Thaïlande se déroule ainsi : offre, acompte, vérification des documents, puis règlement et enregistrement au service foncier en 1 jour. Sur le marché secondaire, l'acompte est presque toujours non remboursable. Le principal risque est un vendeur agissant sous une fausse procuration ; il faut donc contacter directement le propriétaire.

Comment se déroule une transaction de revente ?

• une offre au vendeur et un accord sur le prix ;
• l'acompte ;
• la vérification des documents et du bien ;
• la préparation des pièces pour l'enregistrement ;
• le règlement final — généralement au service foncier même.

Le document de propriété au nom du nouveau propriétaire y est également imprimé, le jour de la transaction.

L'acompte sera-t-il restitué si la transaction échoue ?

Sur le marché secondaire, l'acompte est non remboursable dans presque tous les cas. Avec un promoteur, en revanche, il l'est plus souvent.

L'exception concerne les problèmes de documents révélés par la vérification. Mais cette condition doit figurer dans l'accord d'acompte : elle ne s'applique pas d'elle-même.

Combien paie-t-on lors du transfert de propriété ?

Les frais principaux s'élèvent à 2 % du prix de la transaction. La loi ne dit pas qui les paie : les parties versent généralement 1 % chacune, mais un vendeur pressé de céder son bien peut reporter l'intégralité des 2 % sur l'acheteur.

Un autre paiement est calculé sur la valeur estimée. C'est le service foncier qui la fixe, et les parties n'en connaissent le montant exact que le jour de la transaction. Seul l'ordre de grandeur est connu à l'avance.

Comment régler le vendeur en toute sécurité ?

Un praticien de 12 ans d'expérience en Thaïlande a cité deux méthodes auxquelles il se fie : le chèque de banque, ou le règlement au service foncier même, au moment de l'enregistrement.

Entre compatriotes, on rencontre des montages avec coffres bancaires et règlement par l'intermédiaire d'un avocat. Plus le montage est compliqué, plus il y a de points où l'argent et le titre se séparent dans le temps.

Pourquoi les procurations sont-elles dangereuses ?

Les fraudes les plus courantes sur le marché secondaire passent par les procurations : le bien est vendu par un « représentant », et la procuration est fausse. C'est ainsi qu'un même bien se vend plusieurs fois.

• la procuration doit être notariée ;
• on demande au propriétaire de prendre contact en personne ;
• le title deed est vérifié au service foncier avant tout versement.

Un promoteur ne peut pas vendre deux fois le même bien — les doubles ventes passent précisément par les procurations et les cessions de contrat.

Combien de temps prend une vente

De 5 mois à 2 ans. Pourquoi si longtemps et où l'on trouve des acheteurs : voir notre article sur la liquidité de l'immobilier thaïlandais.

Questions fréquentes

L'acompte est-il remboursable lors de l'achat d'un bien de revente en Thaïlande ?

En règle générale, non. On ne peut le récupérer que si l'accord contient une condition de remboursement en cas de problèmes de documents.

Où a lieu le règlement final ?

Le plus souvent au service foncier, le jour de l'enregistrement. Le document de propriété au nom de l'acheteur y est également imprimé.

Comment vérifier la procuration du vendeur ?

S'assurer qu'elle est notariée et contacter le propriétaire lui-même. Le title deed du bien est vérifié au service foncier.