Liquidité de l'immobilier en Thaïlande : vendre un bien prend de 5 mois à 2 ans
Un bien de revente en Thaïlande met de 5 mois à 2 ans à se vendre. Il n'existe pas de portail unique d'annonces, les agents se consacrent au neuf, et les acheteurs se trouvent via les réseaux sociaux et les listes de diffusion. Ce que cela implique pour votre sortie.
La vente d'un bien achevé en Thaïlande prend de 5 mois à 2 ans. La raison n'est pas un manque de demande, mais la structure du marché : il n'y a pas de portail unique d'annonces, et les agents gagnent davantage en vendant du neuf. Le délai de sortie doit être pris en compte avant l'achat.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien en Thaïlande ?
Le cycle de vente sur le marché secondaire va de 5 mois à 2 ans. Cette fourchette a été donnée par un praticien qui travaille dans l'immobilier thaïlandais depuis 12 ans.
Le propriétaire doit en tenir compte à l'avance : vendre un bien en un mois, comme sur un marché doté d'une base d'annonces unique, ne sera pas possible ici.
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Pourquoi les agents ne s'occupent-ils pas des reventes ?
Dans le neuf, un agent gagne plus et plus vite, surtout à Phuket. Quelques transactions avec un promoteur suffisent à ses besoins, et un long travail sur un bien de revente ne l'intéresse pas.
Il n'existe pratiquement pas d'agences professionnelles de location et de revente. Les sociétés de gestion se trouvent surtout à Phuket et dans les projets de marque.
Où trouve-t-on des acheteurs ?
Le marché fonctionne sans base unique. Aucun site ne permet de savoir ce que valent réellement les biens voisins ni à quel prix ils se revendent.
- les groupes Facebook ;
- les sites d'agences isolées ;
- les listes de diffusion et les discussions WhatsApp ;
- la base d'acheteurs du projet lui-même — détenue par les gestionnaires et les courtiers qui travaillent depuis longtemps dans l'immeuble.
Les propriétaires s'adressent eux-mêmes aux agents via les discussions de groupe. Les listes noires et les règles de non-sollicitation connues à Dubaï n'existent pas ici.
Le prix augmente-t-il d'ici la vente ?
Dans les projets réussis, oui, mais sur une longue période. Un studio dans une tour de Pattaya, acheté au lancement pour 216 000 AED, se vendait 10–11 ans plus tard entre 300 000 et 600 000 AED.
D'autres exemples figurent dans notre article sur les prix de l'immobilier en Thaïlande.
À garder en tête avec un terrain loué
Un droit de bail peut aussi être vendu, mais le nouvel acheteur ne reçoit que la durée restante. Plus la fin du bail approche, plus le prix baisse.
La revente n'est possible que si elle est inscrite dans le contrat de bail. Détails dans notre article sur les cinq clauses d'un bail.
Ce qu'un acheteur doit retenir
La Thaïlande est un marché de détention longue. Celui qui peut avoir besoin de son argent dans un an risque de vendre avec une décote. Celui qui occupe le bien une partie de l'année ne remarque pas le problème.
Questions fréquentes
La Thaïlande dispose-t-elle d'un portail unique d'annonces de vente ?
Non. Les annonces sont dispersées entre les groupes Facebook, les sites d'agences et les listes de diffusion WhatsApp.
En combien de temps peut-on sortir d'un bien en Thaïlande ?
Le délai de vente habituel est de 5 mois à 2 ans, selon l'immeuble, l'étage, la vue et le prix.
Peut-on revendre une villa construite sur un terrain loué ?
Oui, si le droit de revente est inscrit dans le contrat de bail. L'acheteur reçoit la durée restante, et le prix baisse donc à mesure qu'elle s'épuise.