Ликвидность недвижимости в Таиланде: продажа квартиры занимает от 5 месяцев до 2 лет

Продажа готовой квартиры в Таиланде занимает от 5 месяцев до 2 лет. Причина не в отсутствии спроса, а в устройстве рынка: единого портала объявлений нет, а агентам выгоднее продавать новостройки. Срок выхода нужно закладывать в расчёт ещё до покупки.

Сколько времени продаётся квартира в Таиланде?

Цикл продажи на вторичном рынке — от 5 месяцев до 2 лет. Такой диапазон назвал практик, проработавший в тайской недвижимости 12 лет.

Собственнику это стоит учитывать заранее: продать квартиру за месяц, как на рынке с единой базой объявлений, здесь не получится.

Почему агенты не занимаются перепродажей?

На новостройках агент зарабатывает больше и быстрее, особенно на Пхукете. Несколько сделок с застройщиком закрывают его потребности, и долгая работа со вторичным объектом ему не нужна.

Профессиональных агентств по аренде и перепродаже на рынке почти нет. Управляющие компании есть в основном на Пхукете и в брендированных проектах.

Где ищут покупателя?

Рынок работает без единой базы. Узнать, сколько реально стоят соседние квартиры и за сколько они перепродаются, с одного сайта нельзя.

• группы в Facebook;
• сайты отдельных агентств;
• рассылки и чаты в WhatsApp;
• база покупателей самого проекта — у менеджеров и брокеров, давно работающих в доме.

Собственники сами выходят на агентов через чаты. Чёрных списков и запретов на звонки, привычных для Дубая, здесь нет.

Растёт ли цена к моменту продажи?

В удачных проектах — да, но за длинный срок. Студия в высотном доме в Паттайе, купленная на старте за 216 000 дирхамов, через 10–11 лет продавалась за 300–600 тысяч.

Больше примеров — в материале о ценах на недвижимость в Таиланде.

Что учесть при аренде земли

Право аренды тоже продаётся, но новый покупатель получает только оставшийся срок. Чем ближе конец договора, тем ниже цена.

Перепродажа возможна, только если она записана в договоре аренды. Подробности — в материале о пяти пунктах договора аренды.

Вывод для покупателя

Таиланд — рынок долгого владения. Тот, кому деньги могут понадобиться через год, рискует продавать со скидкой. Тот, кто живёт в квартире часть года, этой проблемы не замечает.

Частые вопросы

Есть ли в Таиланде единый портал объявлений о продаже?

Нет. Объявления разбросаны по группам в Facebook, сайтам агентств и рассылкам в WhatsApp.

Как быстро можно выйти из тайской квартиры?

Обычный срок продажи — от 5 месяцев до 2 лет, в зависимости от дома, этажа, вида и цены.

Можно ли перепродать виллу на арендованной земле?

Да, если право на перепродажу записано в договоре аренды. Покупатель получает оставшийся срок, поэтому цена падает по мере его истечения.