Цены на недвижимость в Таиланде: студия от 200 тысяч дирхамов и резиденции от 17 млн — четыре примера

Вход в тайскую недвижимость начинается примерно с 200 000 дирхамов за студию в Паттайе, квартира с одной спальней у пляжа на Пхукете стоит от 620 000, а брендированные резиденции — от 17 млн. Ниже четыре проекта, которые разбирали на нашей встрече для брокеров, и то, как менялась их цена.

Сколько стоит студия в Паттайе?

Пример — высотный дом в Паттайе: одна башня в 46 этажей, стройка шла с 2015 по 2018 год. Студии площадью 237–291 кв. фут, то есть 22–27 м², на старте стоили от 216 000 дирхамов.

Сейчас такие студии перепродают за 300–600 тысяч в зависимости от этажа и вида; верхние этажи с видом на море — около 600 000. Рост цены за 10–11 лет составил 39–46%.

До пляжа от дома около пяти минут пешком. Квартиры сдавались с полной меблировкой.

Сколько стоит квартира у пляжа на Пхукете?

Небольшой проект в районе пляжа Банг Тао: квартира с одной спальней площадью 557 кв. футов, около 52 м², — от 620 000 дирхамов. До моря 8–10 минут.

В проект такого размера входят бассейн длиной 45 метров, детский бассейн, зал, сауна, коворкинг, детский клуб и сад на крыше.

Сколько стоят брендированные резиденции?

Верхний сегмент — резиденции под управлением отельного бренда в комплексе Лагуна на Пхукете. Четыре здания по четыре этажа, в каждом всего четыре квартиры площадью от 416 м².

Цена на правах аренды — от 17 млн дирхамов, в собственность — от 20 млн. Сдача намечена на 2028 год. Разница в 3 млн — плата за дефицитную иностранную квоту.

Как росла цена в Бангкоке?

Пример — брендированные резиденции в высотном здании в деловом центре Бангкока. Продажи открылись в 2009 году, стройка началась в 2011-м. Ранний вход стоил около 2,7 млн дирхамов.

Сейчас квартиры с двумя спальнями перепродают за 4,65–7,2 млн в зависимости от этажа и вида. Рост за 17 лет — 83%.

Четыре проекта в одной таблице

Проект	Формат	Цена входа, AED	Что известно о росте
Высотный дом, Паттайя	студия 22–27 м²	от 216 000	+39–46% за 10–11 лет
Малоэтажный проект, Банг Тао	1 спальня, 52 м²	от 620 000	новый проект
Резиденции в Лагуне, Пхукет	от 416 м²	от 17 млн (аренда), от 20 млн (собственность)	сдача в 2028 году
Резиденции в центре Бангкока	2 спальни	около 2,7 млн на старте	+83% за 17 лет

Что эти цифры говорят покупателю

Цена в Таиланде растёт медленно: 40–80% за 10–17 лет — это несколько процентов в год. Быстрой перепродажи с прибылью, привычной для Дубая, здесь ждать не стоит.

Зато за небольшие деньги покупатель получает дом с развитой инфраструктурой. Про аренду — в материале о доходности 4–6%, про различия рынков — в сравнении Паттайи и Самуи.

Частые вопросы

С какой суммы можно купить квартиру в Таиланде?

Примерно с 200 000 дирхамов: столько стоит студия площадью 22–27 м² в высотном доме в Паттайе.

Насколько дорожает недвижимость в Таиланде?

В примерах со встречи — на 39–46% за 10–11 лет в Паттайе и на 83% за 17 лет в центре Бангкока.

Почему одна и та же квартира стоит по-разному в аренду и в собственность?

Иностранная квота ограничена 49% площади дома. Собственность внутри квоты дефицитна, и застройщики продают её дороже аренды — в примере с Пхукета на 3 млн дирхамов.