Prix de l'immobilier en Thaïlande : studios dès 200 000 AED et résidences dès 17 millions — quatre exemples
Un studio à Pattaya démarrait à 216 000 AED au lancement, un appartement près de la plage de Bang Tao à Phuket à 620 000 AED, les résidences de marque de Laguna à 17 millions. Quatre projets et l'évolution de leurs prix.
L'entrée sur le marché thaïlandais commence autour de 200 000 AED pour un studio à Pattaya ; un deux-pièces près de la plage à Phuket coûte à partir de 620 000 AED, et les résidences de marque à partir de 17 millions d'AED. Voici les quatre projets présentés lors de notre séance fermée pour courtiers, et l'évolution de leurs prix.
Combien coûte un studio à Pattaya ?
L'exemple est une tour de Pattaya : un seul immeuble de 46 étages, construit entre 2015 et 2018. Les studios de 237–291 sq ft, soit 22–27 m², démarraient à 216 000 AED au lancement.
Aujourd'hui, ces studios se revendent entre 300 000 et 600 000 AED selon l'étage et la vue ; les étages élevés avec vue sur la mer atteignent environ 600 000 AED. Le prix a progressé de 39–46 % en 10–11 ans.
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La plage est à environ cinq minutes à pied de l'immeuble. Les appartements ont été livrés entièrement meublés.
Combien coûte un appartement près de la plage à Phuket ?
Dans un petit projet du secteur de la plage de Bang Tao, un une-chambre de 557 sq ft, environ 52 m², coûte à partir de 620 000 AED. La mer est à 8–10 minutes.
Un projet de cette taille propose une piscine de 45 mètres, un bassin pour enfants, une salle de sport, un sauna, un espace de coworking, un club pour enfants et un jardin sur le toit.
Combien coûtent les résidences de marque ?
Le haut du marché, ce sont les résidences gérées par une enseigne hôtelière dans le complexe Laguna à Phuket. Il y a quatre bâtiments de quatre étages, chacun avec seulement quatre appartements à partir de 416 m².
Le prix en leasehold démarre à 17 millions d'AED et en freehold à 20 millions d'AED. La livraison est prévue en 2028. Les 3 millions d'AED d'écart correspondent au prix d'un quota étranger rare.
Comment les prix ont-ils évolué à Bangkok ?
L'exemple est celui de résidences de marque dans une tour du quartier central des affaires de Bangkok. Les ventes ont ouvert en 2009 et les travaux ont commencé en 2011. L'entrée coûtait alors environ 2,7 millions d'AED.
Les appartements de deux chambres se revendent aujourd'hui entre 4,65 et 7,2 millions d'AED selon l'étage et la vue. La hausse sur 17 ans est de 83 %.
Quatre projets en un tableau
| Projet | Format | Prix d'entrée, AED | Ce que l'on sait de la hausse |
|---|---|---|---|
| Tour, Pattaya | studio, 22–27 m² | à partir de 216 000 | +39–46 % en 10–11 ans |
| Projet de faible hauteur, Bang Tao | 1 chambre, 52 m² | à partir de 620 000 | nouveau projet |
| Résidences à Laguna, Phuket | à partir de 416 m² | à partir de 17 millions (leasehold), à partir de 20 millions (freehold) | livraison en 2028 |
| Résidences dans le centre de Bangkok | 2 chambres | environ 2,7 millions au lancement | +83 % en 17 ans |
Ce que ces chiffres disent à un acheteur
Les prix montent lentement en Thaïlande : 40–80 % en 10–17 ans, soit quelques points par an. La revente rapide et lucrative que l'on connaît à Dubaï n'est pas à attendre ici.
Un budget modeste permet en revanche d'acquérir un immeuble aux équipements très développés. Sur la location, voir notre article sur les rendements de 4–6 % ; sur les différences entre les marchés, voir la comparaison entre Pattaya et Samui.
Questions fréquentes
Quel est le budget minimum pour un appartement en Thaïlande ?
Environ 200 000 AED : c'est le prix d'un studio de 22–27 m² dans une tour de Pattaya.
À quelle vitesse l'immobilier thaïlandais prend-il de la valeur ?
D'après les exemples de la séance, de 39–46 % en 10–11 ans à Pattaya et de 83 % en 17 ans dans le centre de Bangkok.
Pourquoi un même appartement a-t-il un prix en leasehold et un autre en freehold ?
Le quota étranger est plafonné à 49 % de la surface d'un immeuble. Le freehold dans le quota est rare, les promoteurs le vendent donc plus cher que le leasehold : de 3 millions d'AED dans l'exemple de Phuket.