Prezzi degli immobili in Thailandia: monolocali da AED 200 000 e residenze da AED 17 milioni, quattro esempi
Un monolocale a Pattaya partiva da AED 216 000 al lancio, un appartamento vicino alla spiaggia di Bang Tao a Phuket da AED 620 000, le branded residences di Laguna da AED 17 milioni. Quattro progetti e l'andamento dei prezzi.
L'ingresso nel mercato immobiliare thailandese parte da circa AED 200 000 per un monolocale a Pattaya; un bilocale vicino alla spiaggia a Phuket costa da AED 620 000, le branded residences da AED 17 milioni. Di seguito i quattro progetti discussi durante la nostra sessione riservata ai broker e come sono cambiati i loro prezzi.
Quanto costa un monolocale a Pattaya?
L'esempio è un grattacielo a Pattaya: un'unica torre di 46 piani costruita tra il 2015 e il 2018. I monolocali da 237–291 sq ft, cioè 22–27 m², partivano da AED 216 000 al lancio.
Oggi questi monolocali vengono rivenduti a AED 300 000–600 000 a seconda del piano e della vista; i piani alti con vista mare arrivano a circa AED 600 000. Il prezzo è salito del 39–46% in 10–11 anni.
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La spiaggia dista circa cinque minuti a piedi dall'edificio. Gli appartamenti sono stati consegnati completamente arredati.
Quanto costa un appartamento vicino alla spiaggia a Phuket?
Un piccolo progetto nella zona della spiaggia di Bang Tao: un bilocale di 557 sq ft, circa 52 m², costa da AED 620 000. Il mare è a 8–10 minuti.
Un progetto di queste dimensioni offre una piscina di 45 metri, una piscina per bambini, una palestra, una sauna, uno spazio di coworking, un kids' club e un giardino sul tetto.
Quanto costano le branded residences?
Il segmento più alto è rappresentato dalle residenze gestite da un marchio alberghiero nel complesso Laguna a Phuket. Sono quattro edifici di quattro piani, ciascuno con soli quattro appartamenti a partire da 416 m².
Il prezzo leasehold parte da AED 17 milioni e quello freehold da AED 20 milioni. La consegna è prevista per il 2028. La differenza di AED 3 milioni è il prezzo della scarsa quota riservata agli stranieri.
Come sono cresciuti i prezzi a Bangkok?
L'esempio è quello di branded residences in un grattacielo nel distretto centrale degli affari di Bangkok. Le vendite sono iniziate nel 2009 e la costruzione nel 2011. L'ingresso anticipato costava circa AED 2,7 milioni.
Gli appartamenti con due camere da letto vengono oggi rivenduti a AED 4,65–7,2 milioni a seconda del piano e della vista. La crescita in 17 anni è dell'83%.
Quattro progetti in una tabella
| Progetto | Formato | Prezzo d'ingresso, AED | Cosa si sa sulla crescita |
|---|---|---|---|
| Grattacielo, Pattaya | monolocale, 22–27 m² | da 216 000 | +39–46% in 10–11 anni |
| Progetto a basso sviluppo, Bang Tao | 1 camera da letto, 52 m² | da 620 000 | nuovo progetto |
| Residenze a Laguna, Phuket | da 416 m² | da 17 milioni (leasehold), da 20 milioni (freehold) | consegna nel 2028 |
| Residenze nel centro di Bangkok | 2 camere da letto | circa 2,7 milioni al lancio | +83% in 17 anni |
Cosa dicono queste cifre a chi compra
I prezzi in Thailandia crescono lentamente: 40–80% in 10–17 anni equivale a pochi punti percentuali l'anno. La rivendita rapida e redditizia a cui il mercato di Dubai ci ha abituati non è qualcosa da aspettarsi qui.
Con un budget contenuto si acquista invece un edificio con servizi ben sviluppati. Sull'affitto, si veda il nostro articolo sui rendimenti del 4–6%; sulle differenze tra i mercati, il confronto tra Pattaya e Samui.
Domande frequenti
Qual è il budget minimo per un appartamento in Thailandia?
Circa AED 200 000: è il prezzo di un monolocale di 22–27 m² in un grattacielo a Pattaya.
Con quale rapidità si rivaluta un immobile in Thailandia?
Negli esempi della sessione, del 39–46% in 10–11 anni a Pattaya e dell'83% in 17 anni nel centro di Bangkok.
Perché lo stesso appartamento costa una cifra in leasehold e un'altra in freehold?
La quota riservata agli stranieri è limitata al 49% della superficie di un edificio. Il freehold entro la quota è scarso, quindi i costruttori lo prezzano più del leasehold: di AED 3 milioni nell'esempio di Phuket.