Immobilienpreise in Thailand: Studios ab 200 000 AED und Residenzen ab 17 Mio. AED – vier Beispiele
Ein Studio in Pattaya kostete beim Verkaufsstart ab 216 000 AED, eine Wohnung nahe dem Bang Tao Beach auf Phuket ab 620 000 AED, Branded Residences in Laguna ab 17 Mio. AED. Vier Projekte und ihre Preisentwicklung.
Der Einstieg in den thailändischen Immobilienmarkt beginnt bei rund 200 000 AED für ein Studio in Pattaya; eine Einzimmerwohnung in Strandnähe auf Phuket kostet ab 620 000 AED, Branded Residences ab 17 Mio. AED. Nachfolgend die vier Projekte, die in unserer geschlossenen Runde für Broker besprochen wurden, und wie sich ihre Preise entwickelt haben.
Was kostet ein Studio in Pattaya?
Das Beispiel ist ein Hochhaus in Pattaya: ein einzelner Turm mit 46 Etagen, errichtet zwischen 2015 und 2018. Studios mit 237–291 sq ft, also 22–27 m², kosteten beim Verkaufsstart ab 216 000 AED.
Heute werden solche Studios je nach Etage und Aussicht für 300 000–600 000 AED weiterverkauft; obere Etagen mit Meerblick erzielen rund 600 000 AED. Der Preis ist in 10–11 Jahren um 39–46 % gestiegen.
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Der Strand ist etwa fünf Gehminuten vom Gebäude entfernt. Die Wohnungen wurden voll möbliert übergeben.
Was kostet eine Wohnung in Strandnähe auf Phuket?
Ein kleines Projekt im Gebiet des Bang Tao Beach: Eine Einzimmerwohnung mit 557 sq ft, etwa 52 m², kostet ab 620 000 AED. Das Meer ist 8–10 Minuten entfernt.
Zu einem Projekt dieser Größe gehören ein 45-Meter-Pool, ein Kinderbecken, ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Coworking-Bereich, ein Kids-Club und ein Dachgarten.
Was kosten Branded Residences?
Das Topsegment sind Residenzen unter dem Dach einer Hotelmarke im Komplex Laguna auf Phuket. Es gibt vier Gebäude mit vier Etagen, jeweils mit nur vier Apartments ab 416 m².
Der Preis beträgt bei Leasehold ab 17 Mio. AED, bei Freehold ab 20 Mio. AED. Die Übergabe ist für 2028 geplant. Die Differenz von 3 Mio. AED ist der Preis für die knappe Ausländerquote.
Wie sind die Preise in Bangkok gestiegen?
Das Beispiel sind Branded Residences in einem Hochhaus im zentralen Geschäftsviertel von Bangkok. Der Verkauf startete 2009, der Bau begann 2011. Der frühe Einstieg kostete etwa 2,7 Mio. AED.
Zwei-Zimmer-Apartments werden heute je nach Etage und Aussicht für 4,65–7,2 Mio. AED weiterverkauft. Das Wachstum über 17 Jahre beträgt 83 %.
Vier Projekte in einer Tabelle
| Projekt | Format | Einstiegspreis, AED | Was zur Wertentwicklung bekannt ist |
|---|---|---|---|
| Hochhaus, Pattaya | Studio, 22–27 m² | ab 216 000 | +39–46 % in 10–11 Jahren |
| Niedrigbau-Projekt, Bang Tao | 1 Schlafzimmer, 52 m² | ab 620 000 | neues Projekt |
| Residenzen in Laguna, Phuket | ab 416 m² | ab 17 Mio. (Leasehold), ab 20 Mio. (Freehold) | Übergabe 2028 |
| Residenzen im Zentrum von Bangkok | 2 Schlafzimmer | etwa 2,7 Mio. beim Verkaufsstart | +83 % in 17 Jahren |
Was diese Zahlen für einen Käufer bedeuten
Die Preise in Thailand steigen langsam: 40–80 % in 10–17 Jahren entsprechen wenigen Prozent pro Jahr. Mit dem schnellen, gewinnbringenden Weiterverkauf, wie man ihn aus Dubai kennt, sollte man hier nicht rechnen.
Was ein bescheidenes Budget dagegen bietet, ist ein Gebäude mit gut ausgebauter Infrastruktur. Zur Vermietung lesen Sie unseren Beitrag über Renditen von 4–6 %; zu den Unterschieden der Märkte den Vergleich von Pattaya und Samui.
Häufige Fragen
Wie hoch ist das Mindestbudget für eine Wohnung in Thailand?
Rund 200 000 AED: So viel kostet ein Studio mit 22–27 m² in einem Hochhaus in Pattaya.
Wie schnell steigen Immobilienpreise in Thailand?
In den Beispielen aus der Runde um 39–46 % in 10–11 Jahren in Pattaya und um 83 % in 17 Jahren im Zentrum von Bangkok.
Warum kostet dieselbe Wohnung als Leasehold einen anderen Preis als als Freehold?
Die Ausländerquote ist auf 49 % der Gebäudefläche begrenzt. Freehold innerhalb der Quote ist knapp, daher setzen Bauträger es über dem Leasehold an: im Beispiel von Phuket um 3 Mio. AED.