Mietrendite in Thailand: 4–6 % netto und die Falle der garantierten Miete

Die Netto-Mietrendite in Thailand beträgt 4–6 % pro Jahr für eine gewöhnliche Wohnung ohne Programm mit garantiertem Einkommen. Wohnungen mit Mietgarantie des Bauträgers kosten etwa doppelt so viel wie die Nachbarobjekte, und die Garantie selbst läuft ungefähr drei Jahre. Man kauft hier zuerst zum Wohnen und erst danach wegen der Rendite.

Welche Rendite bringt Immobilie in Thailand?

4–6 % netto: So lautete die Einschätzung eines Praktikers mit 12 Jahren Erfahrung auf dem thailändischen Markt, bezogen auf Bangkok, Phuket und Pattaya. Es ist das Einkommen nach Kosten, ohne Garantie des Bauträgers.

Die Zahl ist bescheidener, als Verkaufspräsentationen suggerieren. Dafür sind die Nebenkosten der Gebäudeverwaltung niedrig: Laut dem Praktiker decken sechs Monate Miete sie problemlos für das ganze Jahr.

Warum ist garantierte Miete eine Falle?

Weil die Garantie bereits im Preis steckt. Ein Beispiel aus unserer geschlossenen Runde für Broker: Ein gewöhnliches Projekt beginnt bei 200 000 AED, das Nachbarprojekt mit garantiertem Einkommen bei 450 000 AED.

Der Bauträger zahlt die Garantie nicht unbegrenzt; üblich sind 3 Jahre. Faktisch bekommt der Käufer einen Teil seines eigenen Aufpreises zurück.

Wenn das Programm endet, muss die Wohnung zum Marktpreis verkauft werden – neben identischen Einheiten, die von Anfang an nur halb so viel gekostet haben.

Warum kauft man für 4–6 % im Jahr?

Es gibt drei Motive, und keines hat mit dem Prozentsatz zu tun. Das erste ist Diversifikation: Ein Teil des Kapitals liegt in einem anderen Land und einer anderen Währung.

• Ein Zuhause für sich selbst. Viele Eigentümer verbringen den Winter in der Wohnung und vermieten sie im übrigen Jahr.
• Sicherheit. Käufer wählen das Land als Ort ohne militärische Konflikte.
• Niedriger Einstiegspunkt. Ein Studio in einem guten Gebäude beginnt bei etwa 200 000 AED.

Kurzzeit- oder Langzeitvermietung?

In den Ferienorten sind beide Modelle verbreitet: Vermietung pro Nacht in der Hochsaison und ein langer Vertrag für den Rest des Jahres. Manche Eigentümer vermieten nur die Monate, in denen sie selbst nicht vor Ort sind.

Verwaltungsgesellschaften sind vor allem auf Phuket und in Branded-Projekten tätig. Professionelle Vermietungsagenturen gibt es wenige, daher sollte ein Eigentümer vorab klären, wer sich um die Einheit kümmert.

Wie man die Zahlen eines Brokers prüft

• fragen, ob die genannte Rendite netto oder brutto ist;
• den Preis mit benachbarten Projekten ohne Garantie vergleichen;
• klären, wie lange die Garantie läuft und wer nach ihrem Ende zahlt;
• die Dauer eines Weiterverkaufs einkalkulieren: von 5 Monaten bis 2 Jahren.

Zum Ausstieg aus dem Objekt lesen Sie unseren Beitrag zur Liquidität; zur Besteuerung von Mieteinnahmen die Aufstellung der Kosten eines Condo-Eigentümers.

Häufige Fragen

Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Thailand?

Durchschnittlich 4–6 % pro Jahr netto, sofern es ein gewöhnliches Projekt ohne garantiertes Programm eines Bauträgers ist.

Wie lange garantiert ein Bauträger das Einkommen?

In der Regel 3 Jahre. Danach hängt das Einkommen vom Markt ab, und dem Eigentümer bleibt ein überhöhter Kaufpreis.

Deckt die Miete die Kosten für den Unterhalt der Wohnung?

Ja. Die Nebenkosten der Gebäudeverwaltung in Thailand sind niedrig: Nach Einschätzung des Praktikers deckt eine Vermietung für sechs Monate sie problemlos.