Ceny nieruchomości w Tajlandii: studia od 200 000 AED i rezydencje od 17 mln AED — cztery przykłady
Studio w Pattai kosztowało na starcie sprzedaży od 216 000 AED, apartament przy plaży Bang Tao na Phuket od 620 000 AED, rezydencje z marką w Laguna od 17 mln AED. Cztery projekty i zmiany ich cen.
Wejście na tajski rynek nieruchomości zaczyna się od około 200 000 AED za studio w Pattai; apartament z jedną sypialnią blisko plaży na Phuket kosztuje od 620 000 AED, a rezydencje z marką od 17 mln AED. Poniżej cztery projekty omawiane na naszej zamkniętej sesji dla brokerów i zmiany ich cen.
Ile kosztuje studio w Pattai?
Przykładem jest wieżowiec w Pattai: jedna 46-piętrowa wieża zbudowana w latach 2015–2018. Studia o powierzchni 237–291 sq ft, czyli 22–27 m kw., kosztowały na starcie sprzedaży od 216 000 AED.
Dziś takie studia odsprzedaje się za 300 000–600 000 AED, zależnie od piętra i widoku; wyższe piętra z widokiem na morze osiągają około 600 000 AED. Cena wzrosła o 39–46 % w ciągu 10–11 lat.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Plaża jest oddalona od budynku o około pięć minut spacerem. Mieszkania oddano w pełni umeblowane.
Ile kosztuje apartament blisko plaży na Phuket?
Niewielki projekt w rejonie plaży Bang Tao: apartament z jedną sypialnią o powierzchni 557 sq ft, czyli około 52 m kw., kosztuje od 620 000 AED. Do morza jest 8–10 minut.
Projekt tej skali oferuje 45-metrowy basen, basen dla dzieci, siłownię, saunę, przestrzeń coworkingową, klub dla dzieci i ogród na dachu.
Ile kosztują rezydencje z marką?
Najwyższy segment to rezydencje prowadzone przez markę hotelową w kompleksie Laguna na Phuket. Są cztery czteropiętrowe budynki, w każdym zaledwie cztery apartamenty od 416 m kw.
Cena leasehold zaczyna się od 17 mln AED, a freehold od 20 mln AED. Przekazanie zaplanowano na 2028 rok. Różnica 3 mln AED to cena deficytowego limitu dla cudzoziemców.
Jak rosły ceny w Bangkoku?
Przykładem są rezydencje z marką w wieżowcu w centralnej dzielnicy biznesowej Bangkoku. Sprzedaż ruszyła w 2009 roku, budowa w 2011. Wczesne wejście kosztowało około 2,7 mln AED.
Dwupokojowe apartamenty odsprzedaje się dziś za 4,65–7,2 mln AED, zależnie od piętra i widoku. Wzrost w ciągu 17 lat wynosi 83 %.
Cztery projekty w jednej tabeli
| Projekt | Format | Cena wejścia, AED | Co wiadomo o wzroście cen |
|---|---|---|---|
| Wieżowiec, Pattaya | studio, 22–27 m kw. | od 216 000 | +39–46 % w ciągu 10–11 lat |
| Niski projekt, Bang Tao | 1 sypialnia, 52 m kw. | od 620 000 | nowy projekt |
| Rezydencje w Laguna, Phuket | od 416 m kw. | od 17 mln (leasehold), od 20 mln (freehold) | przekazanie w 2028 roku |
| Rezydencje w centrum Bangkoku | 2 sypialnie | około 2,7 mln na starcie | +83 % w ciągu 17 lat |
Co te liczby mówią kupującemu
Ceny w Tajlandii rosną powoli: 40–80 % w ciągu 10–17 lat to kilka procent rocznie. Szybkiej, opłacalnej odsprzedaży, znanej z Dubaju, nie należy tu oczekiwać.
Skromny budżet pozwala za to kupić apartament w budynku z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. O wynajmie piszemy w materiale o rentowności 4–6 %; o różnicach między rynkami — w porównaniu Pattai i Samui.
Najczęstsze pytania
Jaki jest minimalny budżet na mieszkanie w Tajlandii?
Około 200 000 AED: tyle kosztuje studio o powierzchni 22–27 m kw. w wieżowcu w Pattai.
Jak szybko drożeją nieruchomości w Tajlandii?
W przykładach z sesji o 39–46 % w ciągu 10–11 lat w Pattai i o 83 % w ciągu 17 lat w centrum Bangkoku.
Dlaczego to samo mieszkanie kosztuje inaczej w leasehold, a inaczej we freehold?
Limit dla cudzoziemców to maksymalnie 49 % powierzchni budynku. Freehold w ramach limitu jest deficytowy, dlatego deweloperzy wyceniają go wyżej niż leasehold: w przykładzie z Phuket o 3 mln AED.