Thailands Zweitmarkt: Kaufabwicklung, nicht erstattbare Anzahlung und gefälschte Vollmachten
Auf Thailands Zweitmarkt ist die Anzahlung fast immer nicht erstattbar, die Abrechnung erfolgt beim Grundbuchamt, und eine der Gebühren erfährt man erst dort. Das Hauptrisiko ist ein Verkauf mit gefälschter Vollmacht.
Ein Kauf einer fertiggestellten Einheit in Thailand läuft so ab: Angebot, Anzahlung, Prüfung der Unterlagen, dann Abrechnung und Eintragung beim Grundbuchamt innerhalb von 1 Tag. Auf dem Zweitmarkt ist die Anzahlung fast immer nicht erstattbar. Das Hauptrisiko ist ein Verkäufer mit gefälschter Vollmacht, daher gilt: direkt mit dem Eigentümer Kontakt aufnehmen.
Wie läuft ein Weiterverkauf ab?
- ein Angebot an den Verkäufer und Einigung auf den Preis;
- die Anzahlung;
- Prüfung der Unterlagen und der Einheit;
- Vorbereitung der Papiere für die Eintragung;
- abschließende Abrechnung – in der Regel direkt beim Grundbuchamt.
Das Eigentumsdokument auf den Namen des neuen Eigentümers wird dort ebenfalls am Tag der Transaktion ausgedruckt.
Wird die Anzahlung zurückgezahlt, wenn der Kauf scheitert?
Auf dem Zweitmarkt ist die Anzahlung in fast allen Fällen nicht erstattbar. Beim Bauträger ist sie dagegen häufiger erstattbar.
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Eine Ausnahme sind Probleme mit den Unterlagen, die die Prüfung aufdeckt. Diese Bedingung muss jedoch im Anzahlungsvertrag stehen: Sie gilt nicht von selbst.
Wie viel wird bei der Eigentumsübertragung gezahlt?
Die Hauptgebühr beträgt 2 % des Transaktionspreises. Das Gesetz sagt nicht, wer sie zahlt: Üblicherweise tragen die Parteien je 1 %, doch ein Verkäufer, der die Einheit günstig abgibt, kann die vollen 2 % auf den Käufer abwälzen.
Eine weitere Zahlung wird auf den Schätzwert berechnet. Ihn setzt das Grundbuchamt fest, und die Parteien erfahren den genauen Betrag erst am Tag der Transaktion. Im Voraus ist nur die Größenordnung bekannt.
Wie rechnet man sicher mit dem Verkäufer ab?
Ein Praktiker mit 12 Jahren Erfahrung in Thailand nannte zwei Methoden, denen er vertraut: einen Bankscheck oder die Abrechnung im Amt selbst im Moment der Eintragung.
Unter Landsleuten begegnen einem Konstruktionen mit Bankschließfächern und Abrechnung über einen Anwalt. Je komplizierter die Konstruktion, desto mehr Stellen gibt es, an denen Geld und Eigentum zeitlich auseinanderfallen.
Warum sind Vollmachten gefährlich?
Die häufigsten Betrugsfälle auf dem Zweitmarkt betreffen Vollmachten: Die Einheit wird von einem „Vertreter“ verkauft, und die Vollmacht ist gefälscht. So wird eine Einheit mehrfach verkauft.
- die Vollmacht muss notariell beglaubigt sein;
- der Eigentümer wird gebeten, sich persönlich zu melden;
- die Title Deed wird beim Grundbuchamt geprüft, bevor Geld fließt.
Ein Bauträger kann die Einheit selbst nicht zweimal verkaufen – Doppelverkäufe geschehen gerade über Vollmachten und Vertragsabtretungen.
Wie lange ein Verkauf dauert
Von 5 Monaten bis 2 Jahren. Warum es so lange dauert und wo Käufer zu finden sind, lesen Sie in unserem Beitrag über die Liquidität thailändischer Immobilien.
Häufige Fragen
Ist die Anzahlung beim Kauf einer Bestandseinheit in Thailand erstattbar?
In der Regel nein. Sie lässt sich nur zurückfordern, wenn der Vertrag eine Rückerstattungsbedingung bei Problemen mit den Unterlagen enthält.
Wo findet die abschließende Abrechnung statt?
Meist beim Grundbuchamt, am Tag der Eintragung. Das Eigentumsdokument auf den Namen des Käufers wird dort ebenfalls ausgedruckt.
Wie prüft man die Vollmacht des Verkäufers?
Sicherstellen, dass sie notariell beglaubigt ist, und den Eigentümer selbst kontaktieren. Die Title Deed der Einheit wird beim Grundbuchamt geprüft.