Наследство в Таиланде: 6 месяцев на заявление и зачем нужно завещание на тайском языке

После смерти владельца квартиры в Таиланде у родственников есть 6 месяцев, чтобы заявить о наследстве. Если никто не обратился, следующие 6 месяцев идёт процедура отчуждения, и примерно через год квартира отходит государству. Завещание, составленное тайским юристом, сокращает оформление до одного судебного заседания.

Сколько времени есть у наследников?

Шесть месяцев на заявление о наследстве. Затем ещё полгода занимает процедура отчуждения: в сумме около года с момента смерти собственника.

Искать наследников государство не обязано. В договоре есть телефон покупателя — и больше ничего. Если семья не знает о квартире, заявить о правах некому.

Почему квартиры уходят государству?

Потому что о них не знали родственники. Практик с 12 годами работы в Таиланде рассказывал о покупателях из Бахрейна, Кувейта, Эмиратов и Саудовской Аравии, чьи квартиры были отчуждены именно так.

Другой случай со встречи: сын узнал о квартире отца в Паттайе, только когда тот попал в больницу и сам позвонил. До этого о покупке в семье не знал никто.

Как работает завещание?

Квартиру во фрихолде можно завещать. Система похожа на эмиратскую: наследник не получает право автоматически, а обращается в суд с завещанием.

• завещание составляют у тайского юриста, на тайском языке;
• суд рассматривает его за одно заседание;
• после решения документы переоформляют на наследника в земельном департаменте.

Что будет, если завещания нет?

Наследство получить можно, но дольше и дороже. Нужно собрать документы о родстве в своей стране, перевести их и доказать суду, что других претендентов нет.

На это легко уходят те самые шесть месяцев. Поэтому совет простой: завещание оформляют сразу после регистрации квартиры.

А если недвижимость в аренде, а не в собственности?

Право аренды земли тоже наследуется, но только если это записано в договоре и наследник в нём назван. Он получает остаток срока, а не новые 30 лет.

Подробнее — в материале о пяти пунктах договора аренды.

Что сделать владельцу уже сейчас

• сообщить семье адрес квартиры и название дома;
• передать копии договора и титула;
• оформить завещание у тайского юриста;
• оставить контакты управляющей компании дома.

Частые вопросы

В какой срок нужно заявить о наследстве в Таиланде?

В течение 6 месяцев. После этого начинается процедура отчуждения, которая занимает ещё около полугода.

Действует ли в Таиланде завещание, составленное в другой стране?

Надёжнее отдельное завещание у тайского юриста на тайском языке: суд рассматривает его за одно заседание, без перевода и подтверждения иностранных документов.

Передаётся ли по наследству квартира во фрихолде?

Да. Квартира в кондоминиуме, оформленная на иностранца, принадлежит ему бессрочно, с правом продажи, залога и наследования.