Spadek w Tajlandii: 6 miesięcy na zgłoszenie roszczeń i dlaczego potrzebny jest testament po tajsku

Po śmierci właściciela lokalu w Tajlandii krewni mają 6 miesięcy na zgłoszenie praw do spadku. Jeśli nikt się nie zgłosi, przez kolejne 6 miesięcy trwa procedura przepadku, a po około roku lokal przechodzi na państwo. Testament sporządzony przez tajskiego prawnika skraca procedurę do jednej rozprawy sądowej.

Ile czasu mają spadkobiercy?

Sześć miesięcy na złożenie wniosku o spadek. Procedura przepadku trwa następnie kolejne pół roku: łącznie około roku od śmierci właściciela.

Państwo nie ma obowiązku szukać spadkobierców. W umowie jest numer telefonu kupującego — i nic więcej. Jeśli rodzina nie wie o lokalu, nie ma nikogo, kto mógłby się zgłosić.

Dlaczego lokale przechodzą na państwo?

Bo krewni nie wiedzieli o ich istnieniu. Praktyk z 12-letnim doświadczeniem w Tajlandii mówił o kupujących z Bahrajnu, Kuwejtu, Emiratów i Arabii Saudyjskiej, którym lokale przepadły właśnie w ten sposób.

Inny przypadek z sesji: syn dowiedział się o lokalu ojca w Pattai dopiero wtedy, gdy ojciec trafił do szpitala i sam do niego zadzwonił. Wcześniej nikt w rodzinie nie wiedział o zakupie.

Jak działa testament?

Lokal freehold można zapisać w testamencie. System przypomina ten obowiązujący w Emiratach: spadkobierca nie nabywa prawa automatycznie, lecz zwraca się z testamentem do sądu.

• testament sporządza tajski prawnik, po tajsku;
• sąd rozpatruje go na jednej rozprawie;
• po orzeczeniu dokumenty są przerejestrowywane na spadkobiercę w urzędzie ziemskim.

Co, jeśli nie ma testamentu?

Spadek nadal można uzyskać, ale trwa to dłużej i kosztuje więcej. Trzeba zebrać dokumenty potwierdzające pokrewieństwo we własnym kraju, przetłumaczyć je i wykazać przed sądem, że nie ma innych pretendentów.

Łatwo przy tym wykorzystać te same sześć miesięcy. Dlatego rada jest prosta: testament sporządza się od razu po rejestracji lokalu.

A jeśli nieruchomość jest dzierżawiona, a nie własna?

Dzierżawa gruntu również podlega dziedziczeniu, ale tylko wtedy, gdy umowa tak stanowi i wskazuje spadkobiercę. Otrzymuje on resztę okresu, a nie nowe 30 lat.

Więcej w naszym materiale o pięciu klauzulach umowy dzierżawy.

Co właściciel powinien zrobić już teraz

• powiedzieć rodzinie, jaki jest adres lokalu i nazwa budynku;
• przekazać kopie umowy i aktu własności (title deed);
• zlecić tajskiemu prawnikowi sporządzenie testamentu;
• zostawić dane kontaktowe firmy zarządzającej budynkiem.

Najczęstsze pytania

Do kiedy trzeba zgłosić roszczenie do spadku w Tajlandii?

W ciągu 6 miesięcy. Potem rozpoczyna się procedura przepadku, która trwa jeszcze około pół roku.

Czy testament sporządzony w innym kraju jest ważny w Tajlandii?

Bezpieczniejszy jest osobny testament sporządzony przez tajskiego prawnika po tajsku: sąd rozpatruje go na jednej rozprawie, bez tłumaczenia i uwierzytelniania zagranicznych dokumentów.

Czy lokal freehold można odziedziczyć?

Tak. Lokal w condominium zarejestrowany na cudzoziemca należy do niego bezterminowo, z prawem sprzedaży, obciążenia hipoteką i zapisania w testamencie.