Successione in Thailandia: 6 mesi per presentare la richiesta e perché serve un testamento in thailandese
Gli eredi hanno 6 mesi per rivendicare i diritti su un'unità in Thailandia. In mancanza, dopo circa un anno passa allo Stato. Un testamento in thailandese riduce la procedura a una sola udienza.
Dopo la morte del proprietario di un'unità in Thailandia, i parenti hanno 6 mesi per rivendicare l'eredità. Se nessuno si presenta, per i 6 mesi successivi si svolge una procedura di devoluzione e, dopo circa un anno, l'unità passa allo Stato. Un testamento redatto da un avvocato thailandese riduce la procedura a una sola udienza.
Di quanto tempo dispongono gli eredi?
Di sei mesi per presentare la richiesta di successione. La procedura di devoluzione richiede poi un altro semestre: circa un anno in totale dalla morte del proprietario.
Lo Stato non ha alcun obbligo di cercare gli eredi. Il contratto riporta il numero di telefono dell'acquirente e nient'altro. Se la famiglia non sa dell'unità, non c'è nessuno che la rivendichi.
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Perché le unità passano allo Stato?
Perché i parenti non ne conoscevano l'esistenza. Un professionista con 12 anni di esperienza in Thailandia ha parlato di acquirenti provenienti da Bahrein, Kuwait, Emirati e Arabia Saudita le cui unità sono state incamerate proprio in questo modo.
Un altro caso emerso durante la sessione: un figlio ha scoperto l'unità del padre a Pattaya solo quando il padre è finito in ospedale e lo ha chiamato personalmente. Fino ad allora nessuno in famiglia sapeva dell'acquisto.
Come funziona il testamento?
Un'unità freehold può essere lasciata per testamento. Il sistema ricorda quello degli Emirati: l'erede non acquisisce il diritto automaticamente, ma si rivolge al tribunale con il testamento.
- il testamento è redatto da un avvocato thailandese, in thailandese;
- il tribunale lo esamina in una sola udienza;
- dopo la sentenza i documenti vengono ri-registrati a nome dell'erede presso l'ufficio del catasto.
E se non c'è testamento?
L'eredità si può ottenere comunque, ma ci vuole più tempo e costa di più. Occorre raccogliere i documenti che provano il rapporto di parentela nel proprio paese, tradurli e dimostrare al tribunale che non ci sono altri aventi diritto.
Questo può facilmente esaurire quegli stessi sei mesi. Il consiglio è dunque semplice: il testamento si redige subito dopo la registrazione dell'unità.
E se l'immobile è in locazione e non in proprietà?
Anche un contratto di locazione del terreno è ereditabile, ma solo se l'accordo lo prevede e indica l'erede. Questi riceve il periodo residuo, non nuovi 30 anni.
Maggiori dettagli nel nostro articolo sulle cinque clausole di un contratto di locazione.
Cosa deve fare ora un proprietario
- comunicare alla famiglia l'indirizzo dell'unità e il nome dell'edificio;
- consegnare copie del contratto e del title deed;
- far redigere un testamento da un avvocato thailandese;
- lasciare i recapiti della società di gestione dell'edificio.
Domande frequenti
Entro quando va rivendicata un'eredità in Thailandia?
Entro 6 mesi. Dopo inizia la procedura di devoluzione, che dura circa un altro semestre.
Un testamento redatto in un altro paese è valido in Thailandia?
Un testamento separato, redatto da un avvocato thailandese in thailandese, è più sicuro: il tribunale lo esamina in una sola udienza, senza traduzione né convalida di documenti stranieri.
Un'unità freehold può essere ereditata?
Sì. Un'unità condominiale registrata a nome di uno straniero gli appartiene a tempo indeterminato, con il diritto di venderla, ipotecarla e lasciarla in eredità.