Erbschaft in Thailand: 6 Monate für den Antrag und warum Sie ein Testament auf Thai brauchen

Nach dem Tod des Eigentümers einer Einheit in Thailand haben Angehörige 6 Monate Zeit, das Erbe geltend zu machen. Meldet sich niemand, läuft in den folgenden 6 Monaten ein Verfallsverfahren, und nach etwa einem Jahr fällt die Einheit an den Staat. Ein von einem thailändischen Anwalt aufgesetztes Testament verkürzt das Verfahren auf eine einzige Gerichtsverhandlung.

Wie viel Zeit haben Erben?

Sechs Monate für den Erbantrag. Das Verfallsverfahren dauert dann weitere ein halbes Jahr: insgesamt etwa ein Jahr ab dem Tod des Eigentümers.

Der Staat ist nicht verpflichtet, nach Erben zu suchen. Im Vertrag steht die Telefonnummer des Käufers – und sonst nichts. Wenn die Familie nichts von der Einheit weiß, gibt es niemanden, der sie beanspruchen könnte.

Warum fallen Einheiten an den Staat?

Weil die Angehörigen nichts von ihnen wussten. Ein Praktiker mit 12 Jahren Erfahrung in Thailand berichtete von Käufern aus Bahrain, Kuwait, den Emiraten und Saudi-Arabien, deren Einheiten genau auf diese Weise verfielen.

Ein weiterer Fall aus der Runde: Ein Sohn erfuhr von der Einheit seines Vaters in Pattaya erst, als der Vater im Krankenhaus lag und ihn selbst anrief. Bis dahin wusste in der Familie niemand von dem Kauf.

Wie funktioniert ein Testament?

Eine Freehold-Einheit kann per Testament vererbt werden. Das System ähnelt dem in den Emiraten: Der Erbe erwirbt das Recht nicht automatisch, sondern wendet sich mit dem Testament an das Gericht.

• Das Testament setzt ein thailändischer Anwalt auf, auf Thai;
• das Gericht behandelt es in einer einzigen Verhandlung;
• nach dem Urteil werden die Unterlagen beim Grundbuchamt auf den Erben umgeschrieben.

Was gilt ohne Testament?

Das Erbe lässt sich dennoch erlangen, doch es dauert länger und kostet mehr. Man muss Dokumente zum Verwandtschaftsnachweis im eigenen Land beschaffen, übersetzen lassen und dem Gericht beweisen, dass es keine weiteren Anspruchsberechtigten gibt.

Damit sind die genannten sechs Monate leicht aufgebraucht. Der Rat ist daher einfach: Das Testament wird unmittelbar nach der Registrierung der Einheit aufgesetzt.

Was gilt, wenn die Immobilie gepachtet statt im Eigentum ist?

Auch ein Grundstückspachtvertrag wird vererbt, aber nur, wenn der Vertrag es vorsieht und den Erben benennt. Dieser erhält die Restlaufzeit, nicht erneut 30 Jahre.

Mehr dazu in unserem Beitrag über die fünf Klauseln eines Pachtvertrags.

Was ein Eigentümer jetzt tun sollte

• der Familie die Adresse der Einheit und den Namen des Gebäudes mitteilen;
• Kopien von Vertrag und Title Deed übergeben;
• ein Testament von einem thailändischen Anwalt aufsetzen lassen;
• die Kontaktdaten der Verwaltungsgesellschaft des Gebäudes hinterlegen.

Häufige Fragen

Bis wann muss ein Erbe in Thailand geltend gemacht werden?

Innerhalb von 6 Monaten. Danach beginnt das Verfallsverfahren, das etwa ein weiteres halbes Jahr dauert.

Ist ein in einem anderen Land errichtetes Testament in Thailand gültig?

Ein gesondertes Testament, das ein thailändischer Anwalt auf Thai aufsetzt, ist zuverlässiger: Das Gericht behandelt es in einer einzigen Verhandlung, ohne Übersetzung oder Anerkennung ausländischer Dokumente.

Kann eine Freehold-Einheit vererbt werden?

Ja. Eine auf einen Ausländer eingetragene Eigentumswohnung gehört ihm unbefristet, mit dem Recht, sie zu verkaufen, zu beleihen und zu vererben.