Покупка квартиры в Таиланде от застройщика: сделка по шагам и финальный платёж после приёмки

Покупка строящейся квартиры в Таиланде идёт в шесть шагов: бронь, договор, первый взнос, платежи во время стройки, приёмка и регистрация. Ключевое отличие от Дубая — квартиру принимают до финального платежа, а он составляет 40–50% цены. Пока недостатки не устранены, покупатель вправе не платить.

Из каких шагов состоит сделка?

• Бронь. Депозит у застройщика чаще всего возвратный.
• Договор купли-продажи. Черновик можно прочитать заранее.
• Первоначальный платёж.
• Платежи во время стройки — по датам или по этапам, у каждого застройщика по-своему.
• Приёмка квартиры.
• Финальный платёж и регистрация в земельном департаменте.

Почему приёмка идёт раньше финального платежа?

Так устроена тайская практика: инспекцию квартиры проводят до последнего платежа. Он может составлять 40% и даже 50% цены, и застройщик заинтересован получить его быстрее.

Пока качество отделки не устраивает покупателя и замечания не закрыты, финальный платёж можно не вносить. Это сильный рычаг: в Дубае жалобы на недоделки часто остаются без ответа уже после полной оплаты.

Сколько стоит регистрация собственности?

Сбор за переход права — 2%. Обычно его делят пополам между покупателем и застройщиком, но жёсткого правила нет: застройщик может взять на себя 1% или все 2%.

Есть и мелкие сборы. Налог на бизнес при покупке на первичном рынке платит застройщик. Полный перечень платежей — в материале о налогах и расходах владельца кондо.

При регистрации вносят также взнос в фонд будущего ремонта дома. Как им распоряжаются, читайте в материале о собрании собственников.

Что нужно для оформления во фрихолд?

Две вещи: иностранная квота в договоре и банковская справка о том, что деньги пришли из-за рубежа. Без любой из них собственность на иностранца не зарегистрируют.

Обе проверяются заранее — подробности в материале о договоре с застройщиком. Регистрирует право сам застройщик, документ печатают в земельном департаменте в день сделки.

Чего ждать после регистрации

Титул может задержаться, если документы заложены у банка: обычный срок — 3–8 месяцев после сдачи. Спросите об этом до подписания договора.

Первые 3–5 лет ремонт общих зон обычно ведёт сам застройщик. Дальше расходы покрывает фонд дома.

Частые вопросы

Какой размер финального платежа в Таиланде?

У многих застройщиков 40–50% цены. Его вносят после приёмки квартиры, перед регистрацией собственности.

Можно ли не платить, если в квартире недоделки?

Да. Приёмка проходит до финального платежа, и покупатель вправе не вносить его, пока замечания не устранены.

Кто платит сбор 2% за регистрацию?

По договорённости. Чаще всего покупатель и застройщик делят его по 1%, но застройщик может оплатить и всю сумму.