Off-plan-Kauf in Thailand: Ablauf Schritt für Schritt und eine Schlusszahlung nach der Abnahme

Der Kauf einer Off-plan-Einheit in Thailand umfasst sechs Schritte: Reservierung, Vertrag, Anzahlung, Zahlungen während der Bauzeit, Abnahme und Eintragung. Der entscheidende Unterschied zu Dubai: Die Einheit wird vor der Schlusszahlung abgenommen, die 40–50 % des Preises beträgt. Solange Mängel nicht behoben sind, darf der Käufer die Zahlung zurückhalten.

Aus welchen Schritten besteht der Kauf?

• Reservierung. Eine an den Bauträger gezahlte Reservierungsgebühr ist meist erstattbar.
• Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement). Der Entwurf kann vorab gelesen werden.
• Anzahlung.
• Zahlungen während der Bauzeit – nach Terminen oder nach Bauabschnitten; jeder Bauträger handhabt es anders.
• Abnahme der Einheit.
• Schlusszahlung und Eintragung beim Grundbuchamt.

Warum kommt die Abnahme vor der Schlusszahlung?

So funktioniert die thailändische Praxis: Die Einheit wird vor der letzten Zahlung abgenommen. Sie kann 40 % oder sogar 50 % des Preises ausmachen, und der Bauträger hat jedes Interesse, sie früher zu erhalten.

Solange der Käufer mit der Ausführung nicht zufrieden ist und die Mängel nicht beseitigt sind, kann die Schlusszahlung zurückgehalten werden. Das ist ein starker Hebel: In Dubai bleiben Beschwerden über Mängel oft unbeantwortet, sobald die Einheit vollständig bezahlt ist.

Was kostet die Eintragung des Eigentums?

Die Übertragungsgebühr beträgt 2 %. Üblicherweise wird sie zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Bauträger geteilt, doch es gibt keine feste Regel: Der Bauträger kann 1 % oder die vollen 2 % übernehmen.

Hinzu kommen kleinere Gebühren. Die Gewerbesteuer beim Erstkauf zahlt der Bauträger. Die vollständige Liste der Zahlungen finden Sie in unserem Beitrag über Steuern und Kosten für einen Condo-Eigentümer.

Bei der Eintragung wird zudem ein Beitrag zum künftigen Reparaturfonds des Gebäudes gezahlt. Wie er verwaltet wird, lesen Sie in unserem Beitrag über die Eigentümerversammlung.

Was braucht man für die Eintragung als Freehold?

Zwei Dinge: die Ausländerquote im Vertrag und eine Bankbescheinigung, dass das Geld aus dem Ausland stammt. Fehlt eines davon, wird das Eigentum nicht auf den Namen eines Ausländers eingetragen.

Beides wird vorab geprüft – Einzelheiten in unserem Beitrag über den Bauträgervertrag. Den Eigentumstitel lässt der Bauträger selbst eintragen, und das Dokument wird am Tag der Transaktion beim Grundbuchamt ausgedruckt.

Was nach der Eintragung zu erwarten ist

Die Title Deed kann sich verzögern, wenn die Unterlagen bei einer Bank verpfändet sind: Die übliche Wartezeit beträgt 3–8 Monate nach der Übergabe. Fragen Sie danach vor der Vertragsunterzeichnung.

In den ersten 3–5 Jahren übernimmt der Bauträger Reparaturen an den Gemeinschaftsflächen meist selbst. Danach deckt der Fonds des Gebäudes die Kosten.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Schlusszahlung in Thailand?

Bei vielen Bauträgern 40–50 % des Preises. Sie wird nach der Abnahme der Einheit und vor der Eintragung des Eigentums gezahlt.

Kann man die Zahlung bei Mängeln der Einheit zurückhalten?

Ja. Die Abnahme findet vor der Schlusszahlung statt, und der Käufer darf sie verweigern, bis die Mängel behoben sind.

Wer zahlt die Eintragungsgebühr von 2 %?

Das ist verhandelbar. Meist zahlen Käufer und Bauträger je 1 %, doch der Bauträger kann den ganzen Betrag übernehmen.