Eigentumswohnanlage in Thailand: Eigentümerversammlung, Wechsel der Verwaltungsgesellschaft und Rücklagenfonds
Die Wohnungseigentümer einer thailändischen Eigentumswohnanlage treffen sich einmal im Jahr, entscheiden über die Verwendung des Gebäudefonds und können die Verwaltungsgesellschaft austauschen. In den ersten 3–5 Jahren übernimmt der Bauträger Reparaturen an den Gemeinschaftsflächen.
In einer thailändischen Eigentumswohnanlage versammeln sich die Wohnungseigentümer einmal im Jahr: Sie stimmen über die Verwendung des gemeinsamen Fonds ab und können eine Verwaltungsgesellschaft ersetzen, deren Jahr abgelaufen ist. Der Beitrag zum Rücklagenfonds (Sinking Fund) wird einmalig bei der Registrierung der Einheit gezahlt. In den ersten 3–5 Jahren repariert der Bauträger die Gemeinschaftsflächen.
Worüber entscheidet die Eigentümerversammlung?
Die Versammlung findet jährlich statt. Per Mehrheitsbeschluss entscheiden die Eigentümer, wie das gemeinsame Geld und die Gemeinschaftsflächen genutzt werden.
Ein Beispiel aus unserer geschlossenen Runde für Makler: Die Bewohner stimmen dafür, auf einem ungenutzten Grundstücksstück ein Vordach und einen Kreisverkehr anzulegen, und das wird aus dem Fonds bezahlt. Ein Eigentümer kann sich durch einen Bevollmächtigten mit Vollmacht beteiligen.
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Kann die Verwaltungsgesellschaft ausgetauscht werden?
Ja. Eine Verwaltungsgesellschaft erhält das Gebäude für ein Jahr, und nach Ablauf dieses Jahres ist die Versammlung berechtigt, sie per Abstimmung zu ersetzen.
Ein Praktiker mit 12 Jahren auf dem thailändischen Markt nannte das eine Stärke des thailändischen Systems: Ein Wohnungseigentümer in Dubai hat keinen derart direkten Hebel.
Was ist der Rücklagenfonds?
Es ist ein einmaliger Beitrag für künftige größere Reparaturen am Gebäude. Er wird gezahlt, wenn die Einheit auf den Namen des Eigentümers registriert wird, zusammen mit den übrigen Gebühren.
In den ersten 3–5 Jahren kümmert sich meist der Bauträger um Reparaturen an den Gemeinschaftsflächen. Später werden die Kosten aus dem Fonds gedeckt, und die Versammlung entscheidet über die Verwendung des Geldes.
Wie viel kostet der Unterhalt des Gebäudes?
Die Service Charge ist niedrig und von Gebäude zu Gebäude verschieden. Nach Einschätzung des Praktikers deckt eine sechsmonatige Vermietung der Wohnung sie für das ganze Jahr bequem ab.
Die weiteren Zahlungen des Eigentümers finden Sie in unserem Beitrag über Steuern und Kosten bei Eigentumswohnungen.
Wem gehört das Land unter dem Gebäude?
Allen Wohnungseigentümern gemeinsam, unabhängig von der Quote, die sie halten, ob Ausländer oder Thai. Der Bauträger kauft das Grundstück und überträgt es zusammen mit den Gemeinschaftsflächen auf die Eigentümer.
Deshalb kann in einer Eigentumswohnanlage kein externer Eigentümer von Pool oder Parkplatz auftauchen. Wie sich eine Eigentumswohnanlage vom „Apartment“ unterscheidet, lesen Sie in unserem Beitrag über Wohnformen.
Was über den Zustand eines Gebäudes in 10 Jahren entscheidet
Die Verwaltungsgesellschaft. Ein Gebäude altert so, wie man sich darum kümmert: Mit guter Verwaltung bleibt es noch viele Jahre nach der Übergabe in Ordnung.
Vor dem Kauf auf dem Zweitmarkt sollte man herausfinden, wer das Gebäude verwaltet und wie oft die Gesellschaft gewechselt hat.
Häufige Fragen
Wie oft findet die Eigentümerversammlung einer Eigentumswohnanlage statt?
Einmal im Jahr. Man kann persönlich teilnehmen oder einen Bevollmächtigten mit Vollmacht schicken.
Wer repariert das Gebäude in den ersten Jahren?
In der Regel der Bauträger, in den ersten 3–5 Jahren. Danach werden die Kosten aus dem Rücklagenfonds gedeckt, der aus den Beiträgen der Eigentümer gebildet wird.
Dürfen ausländische Eigentümer abstimmen?
Ja. Die Wohnungseigentümer, Ausländer wie Thai, besitzen das Land und die Gemeinschaftsflächen gemeinsam und regeln die Angelegenheiten des Gebäudes per Abstimmung.