Une copropriété en Thaïlande : l’assemblée des propriétaires, le changement de syndic et le fonds de réserve

Dans une copropriété thaïlandaise, les propriétaires tiennent une assemblée une fois par an : ils votent l’emploi du fonds commun et peuvent remplacer une société de gestion arrivée au terme de son année. La contribution au fonds de réserve (sinking fund) est versée une seule fois, à l’enregistrement du lot. Pendant les 3 à 5 premières années, le promoteur répare les parties communes.

Que décide l’assemblée des propriétaires ?

L’assemblée se tient chaque année. À la majorité des voix, les propriétaires décident de l’usage des fonds communs et des parties communes.

Un exemple tiré de notre session fermée pour courtiers : les résidents votent pour installer un auvent et un rond-point sur un terrain inutilisé, et les travaux sont payés par le fonds. Un propriétaire peut participer par l’intermédiaire d’un représentant muni d’une procuration.

Peut-on remplacer la société de gestion ?

Oui. La société de gestion se voit confier l’immeuble pour un an, et au terme de cette année l’assemblée a le droit de la remplacer par son propre vote.

Un professionnel qui compte 12 ans sur le marché thaïlandais y voit un point fort du système thaïlandais : le propriétaire d’un appartement à Dubai ne dispose pas d’un levier aussi direct.

Qu’est-ce que le fonds de réserve ?

C’est une contribution unique destinée aux futurs gros travaux de l’immeuble. Elle est versée lors de l’enregistrement du lot au nom du propriétaire, avec les autres frais.

Pendant les 3 à 5 premières années, le promoteur se charge en général des réparations des parties communes. Ensuite, les coûts sont prélevés sur le fonds, et l’assemblée décide de l’emploi des sommes.

Combien coûte l’entretien de l’immeuble ?

Les charges de copropriété sont faibles et varient d’un immeuble à l’autre. D’après l’estimation du professionnel, louer l’appartement six mois les couvre largement pour toute l’année.

Les autres paiements du propriétaire figurent dans notre article sur les taxes et coûts d’une copropriété.

À qui appartient le terrain sous l’immeuble ?

À tous les propriétaires de lots conjointement, quel que soit leur quota, étrangers ou thaïlandais. Le promoteur achète la parcelle et la transfère aux propriétaires avec les parties communes.

C’est pourquoi aucun propriétaire extérieur de la piscine ou du parking ne peut surgir dans une copropriété. Sur la différence entre une copropriété et un « apartment », voyez notre article sur les formes de logement.

Ce qui décide de l’état d’un immeuble dans 10 ans

La société de gestion. Un immeuble vieillit selon la façon dont on s’en occupe : avec une bonne gestion, il reste en ordre de nombreuses années après la livraison.

Avant d’acheter sur le marché de la revente, il vaut la peine de savoir qui gère l’immeuble et à quelle fréquence la société a changé.

Questions fréquentes

À quelle fréquence se tient l’assemblée des propriétaires d’une copropriété ?

Une fois par an. On peut y assister en personne ou envoyer un représentant muni d’une procuration.

Qui répare l’immeuble les premières années ?

En règle générale, le promoteur, pendant les 3 à 5 premières années. Ensuite, les coûts sont couverts par le fonds de réserve alimenté par les contributions des propriétaires.

Les propriétaires étrangers peuvent-ils voter ?

Oui. Les propriétaires de lots, étrangers comme Thaïlandais, détiennent conjointement le terrain et les parties communes et règlent les affaires de l’immeuble par le vote.