Condominium w Tajlandii: zebranie właścicieli, zmiana firmy zarządzającej i sinking fund
Właściciele lokali w tajskim condominium spotykają się raz w roku, decydują o wydatkach funduszu budynku i mogą zmienić firmę zarządzającą. Przez pierwsze 3–5 lat remonty części wspólnych prowadzi deweloper.
W tajskim condominium właściciele lokali zbierają się raz w roku: głosują nad wydatkami ze wspólnego funduszu i mogą zmienić firmę zarządzającą, której rok dobiegł końca. Wpłata do sinking fund jest jednorazowa i następuje przy rejestracji lokalu. Przez pierwsze 3–5 lat części wspólne remontuje deweloper.
O czym decyduje zebranie właścicieli?
Zebranie odbywa się co roku. Większością głosów właściciele decydują, jak wykorzystać wspólne pieniądze i części wspólne.
Przykład z naszej zamkniętej sesji dla brokerów: mieszkańcy głosują za wybudowaniem zadaszenia i ronda na niezagospodarowanym kawałku terenu, a koszt pokrywa fundusz. Właściciel może wziąć udział przez przedstawiciela z pełnomocnictwem.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Czy można zmienić firmę zarządzającą?
Tak. Firma zarządzająca otrzymuje budynek na rok, a po upływie tego roku zebranie ma prawo ją zmienić własnym głosowaniem.
Praktyk z 12-letnim stażem na tajskim rynku nazwał to siłą tajskiego systemu: właściciel mieszkania w Dubaju nie ma takiej bezpośredniej dźwigni.
Czym jest sinking fund?
To jednorazowa wpłata na przyszłe duże remonty budynku. Wnosi się ją przy rejestracji lokalu na właściciela, razem z pozostałymi opłatami.
Przez pierwsze 3–5 lat remonty części wspólnych zwykle zapewnia deweloper. Później koszty pokrywa fundusz, a o wydatkowaniu środków decyduje zebranie.
Ile kosztuje utrzymanie budynku?
Opłata serwisowa jest niska i różni się między budynkami. Według szacunków praktyka wynajem mieszkania przez pół roku z zapasem pokrywa ją za cały rok.
Pozostałe opłaty właściciela opisujemy w materiale o podatkach i kosztach condo.
Do kogo należy grunt pod budynkiem?
Do wszystkich właścicieli lokali wspólnie, niezależnie od tego, w jakiej kwocie (quota) posiadają lokal — cudzoziemcy czy Tajowie. Deweloper kupuje działkę i przekazuje ją właścicielom razem z częściami wspólnymi.
Dlatego w condominium nie może pojawić się zewnętrzny właściciel basenu czy parkingu. O tym, czym condominium różni się od „apartment”, piszemy w materiale o formatach mieszkań.
Co decyduje o stanie budynku za 10 lat
Firma zarządzająca. Budynek starzeje się tak, jak się o niego dba: przy dobrym zarządzaniu pozostaje w porządku wiele lat po handover.
Przed zakupem na rynku wtórnym warto sprawdzić, kto zarządza budynkiem i jak często firma się zmieniała.
Najczęstsze pytania
Jak często odbywa się zebranie właścicieli condominium?
Raz w roku. Można uczestniczyć osobiście albo wysłać przedstawiciela z pełnomocnictwem.
Kto remontuje budynek w pierwszych latach?
Z reguły deweloper, przez pierwsze 3–5 lat. Potem koszty pokrywa się ze sinking fund, zbudowanego z wpłat właścicieli.
Czy zagraniczni właściciele mogą głosować?
Tak. Właściciele lokali, cudzoziemcy i Tajowie jednakowo, wspólnie posiadają grunt i części wspólne oraz rozstrzygają sprawy budynku głosowaniem.