Кондоминиум в Таиланде: собрание собственников, смена управляющей компании и фонд ремонта

В тайском кондоминиуме собственники квартир раз в год проводят собрание: голосуют, на что тратить общий фонд, и могут сменить управляющую компанию, отработавшую год. Взнос в фонд ремонта платят один раз, при регистрации квартиры. Первые 3–5 лет общие зоны ремонтирует застройщик.

Что решает собрание собственников?

Собрание проходит ежегодно. Большинством голосов собственники решают, как использовать общие деньги и общие площади.

Пример со встречи: жильцы голосуют за то, чтобы поставить навес и карусель на пустующей площадке, — и это делают за счёт фонда. Участвовать можно через представителя по доверенности.

Можно ли сменить управляющую компанию?

Да. Управляющая компания получает дом на год, и через год собрание вправе заменить её своим голосованием.

Практик с 12 годами работы в Таиланде называл это сильной стороной тайского рынка: у владельца квартиры в Дубае такого прямого рычага нет.

Что такое фонд ремонта?

Это разовый взнос на будущий капитальный ремонт дома. Его вносят при оформлении квартиры в собственность, вместе с остальными сборами.

Первые 3–5 лет ремонтом общих зон обычно занимается сам застройщик. Позже расходы идут из фонда, а как тратить деньги, решает собрание.

Сколько стоит обслуживание дома?

Плата за обслуживание низкая и у каждого дома своя. По оценке спикера, сдача квартиры на полгода с запасом покрывает её за весь год.

Остальные платежи владельца — в материале о налогах и расходах на кондо.

Кому принадлежит земля под домом?

Всем собственникам квартир совместно, независимо от квоты — иностранной или тайской. Застройщик выкупает участок и передаёт его владельцам вместе с общими зонами.

Поэтому у кондоминиума не может объявиться сторонний владелец бассейна или парковки. Чем кондоминиум отличается от «апартаментов», читайте в материале о форматах жилья.

От чего зависит состояние дома через 10 лет

От управляющей компании. Дом стареет так, как за ним ухаживают: при хорошем управлении он остаётся в порядке и через много лет после сдачи.

Перед покупкой на вторичном рынке стоит узнать, кто управляет домом и как часто менялась компания.

Частые вопросы

Как часто проходит собрание собственников кондоминиума?

Раз в год. Можно участвовать лично или направить представителя по доверенности.

Кто ремонтирует дом в первые годы?

Как правило, застройщик — первые 3–5 лет. Затем расходы покрывает фонд ремонта, сформированный взносами владельцев.

Могут ли иностранные собственники голосовать?

Да. Собственники квартир — и иностранцы, и тайцы — совместно владеют землёй и общими зонами и решают вопросы дома голосованием.