Il condominio in Thailandia: assemblea dei proprietari, cambio della società di gestione e sinking fund
I proprietari di un condominio thailandese si riuniscono una volta all'anno, decidono come spendere il fondo dell'edificio e possono sostituire la società di gestione. Per i primi 3–5 anni le riparazioni delle parti comuni spettano al costruttore.
In un condominio thailandese i proprietari delle unità tengono un'assemblea una volta all'anno: votano su come spendere il fondo comune e possono sostituire una società di gestione che ha concluso il proprio anno. Il contributo al sinking fund si versa una sola volta, alla registrazione dell'unità. Per i primi 3–5 anni le parti comuni vengono riparate dal costruttore.
Che cosa decide l'assemblea dei proprietari?
L'assemblea si tiene ogni anno. A maggioranza di voti i proprietari decidono come usare il denaro comune e le parti comuni.
Un esempio dalla nostra sessione riservata ai broker: i residenti votano per realizzare una tettoia e una rotatoria su un terreno inutilizzato, e il lavoro viene pagato con il fondo. Il proprietario può partecipare tramite un rappresentante munito di procura.
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Si può sostituire la società di gestione?
Sì. Alla società di gestione l'edificio viene affidato per un anno e, trascorso l'anno, l'assemblea ha il diritto di sostituirla con un proprio voto.
Un professionista con 12 anni sul mercato thailandese ha definito questo un punto di forza del sistema thailandese: il proprietario di un appartamento a Dubai non dispone di una leva diretta come questa.
Che cos'è il sinking fund?
È un contributo una tantum per le future riparazioni importanti dell'edificio. Si versa quando l'unità viene registrata a nome del proprietario, insieme alle altre spese.
Per i primi 3–5 anni delle riparazioni alle parti comuni si occupa di solito il costruttore. Poi i costi vengono coperti dal fondo e l'assemblea decide come spendere il denaro.
Quanto costa la manutenzione dell'edificio?
Le spese condominiali sono basse e variano da edificio a edificio. Secondo la stima del professionista, affittare l'appartamento per sei mesi le copre comodamente per tutto l'anno.
Gli altri pagamenti a carico del proprietario sono nel nostro articolo su imposte e costi del condominio.
Di chi è il terreno sotto l'edificio?
Di tutti i proprietari delle unità in comune, qualunque quota detengano, stranieri o thailandesi. Il costruttore acquista il lotto e lo trasferisce ai proprietari insieme alle parti comuni.
Per questo in un condominio non può comparire un proprietario esterno della piscina o del parcheggio. Su come il condominio si distingue da un «apartment», vedete il nostro articolo sui formati abitativi.
Che cosa determina lo stato di un edificio tra 10 anni
La società di gestione. Un edificio invecchia come viene curato: con una buona gestione resta in ordine per molti anni dopo la consegna.
Prima di acquistare sul mercato della rivendita conviene scoprire chi gestisce l'edificio e quanto spesso la società è cambiata.
Domande frequenti
Ogni quanto si tiene l'assemblea dei proprietari di un condominio?
Una volta all'anno. Si può partecipare di persona o mandare un rappresentante con procura.
Chi ripara l'edificio nei primi anni?
Di norma il costruttore, per i primi 3–5 anni. In seguito i costi sono coperti dal sinking fund, alimentato dai contributi dei proprietari.
I proprietari stranieri possono votare?
Sì. I proprietari delle unità, stranieri e thailandesi allo stesso modo, possiedono insieme il terreno e le parti comuni e decidono con il voto le questioni dell'edificio.