Condominium e apartment in Thailandia: la differenza e i formati abitativi in offerta

In Thailandia condominium e apartment sono cose diverse. Un condominium è un edificio le cui unità si vendono in freehold, anche a stranieri entro il 49 % della superficie. Un apartment è un edificio con un solo proprietario, in cui un'unità si può prendere solo in affitto a lungo termine. Se si confondono i termini, si acquista il diritto sbagliato.

Come si distingue un condominium da un apartment?

In un condominium ogni unità ha il proprio titolo, registrato presso l'ufficio del catasto. Un edificio di tipo apartment appartiene interamente a un solo proprietario e l'occupante ottiene soltanto un contratto di locazione.

I proprietari delle unità di un condominium, stranieri e thailandesi allo stesso modo, possiedono insieme il terreno sotto l'edificio e le parti comuni. Il costruttore acquista il lotto e lo trasferisce ai proprietari.

Che tipi di condominium esistono?

• Branded: gestiti da un marchio alberghiero, con concierge e servizi.
• Progetti boutique low-rise: pochi edifici e poche unità.
• High-rise: torri come l'edificio di 46 piani a Pattaya.
• In stile resort: complessi organizzati come un albergo.

Per i prezzi con esempi, vedete il nostro articolo su quattro progetti a Pattaya, Phuket e Bangkok.

Che cosa include un progetto ordinario?

Più di quanto si aspetti un acquirente di Dubai. Piscine lungo il perimetro dell'edificio, uno spazio di co-working, una cucina condivisa e una palestra sono diventati standard nei progetti thailandesi di massa già negli anni 2000.

Le unità al piano terra hanno spesso un accesso diretto alla piscina. Un progetto low-rise vicino alla spiaggia può comprendere una piscina di 45 metri, una sauna, un club per bambini e un giardino sul tetto.

Perché in Thailandia ci sono tanti piccoli monolocali?

La moda delle superfici ridotte si è affermata dopo il 2017, quando gli acquirenti cinesi sono entrati in massa sul mercato. I monolocali di 22–27 m² sono diventati il prodotto più venduto.

Negli stessi edifici ci sono anche appartamenti grandi.

Come si vendono ville e townhouse?

Una villa si vende di solito finita: con piscina, finiture e arredi. L'acquirente entra in una casa campione arredata e vede ciò che otterrà.

Dal punto di vista giuridico è un prodotto diverso. Il terreno non si vende agli stranieri: il lotto viene preso in affitto per 30 anni, mentre l'edificio stesso può essere registrato come proprietà.

Su che cosa inserire in un simile accordo, vedete il nostro articolo sulle cinque clausole di un contratto di leasehold. Gli immobili commerciali sono accessibili agli stranieri solo in leasehold.

Che cosa chiedere al venditore

• se si tratta di un condominium o di un apartment;
• se è freehold o leasehold;
• quanta quota per stranieri è rimasta nell'edificio;
• chi gestisce l'edificio e a quanto ammontano le spese condominiali.

Domande frequenti

Uno straniero può acquistare un apartment in Thailandia in freehold?

No. Un apartment in senso thailandese è un edificio con un unico proprietario e le sue unità si possono solo affittare. Le unità in freehold si vendono nei condominium.

Quale quota di un condominium possono possedere gli stranieri?

Fino al 49 % della superficie totale delle unità. Il restante 51 % appartiene ai thailandesi o viene venduto agli stranieri in leasehold.

Di chi è il terreno sotto un condominium?

Di tutti i proprietari delle unità in comune, insieme alle parti comuni dell'edificio.