Condominium ou apartment en Thaïlande : la différence et les formes de logement proposées

En Thaïlande, un condominium et un apartment sont deux choses différentes. Un condominium est un immeuble dont les lots sont vendus en pleine propriété (freehold), y compris à des étrangers dans la limite de 49 % de la surface. Un apartment est un immeuble à propriétaire unique, dont un lot ne peut être pris qu’en location longue durée. Confondre les mots, c’est acheter le mauvais droit.

En quoi un condominium diffère-t-il d’un apartment ?

Dans un condominium, chaque lot a son propre titre, enregistré au département foncier. Un immeuble d’apartments appartient entièrement à un seul propriétaire, et l’occupant n’obtient rien de plus qu’un bail.

Les propriétaires de lots d’un condominium, étrangers comme Thaïlandais, détiennent conjointement le terrain sous l’immeuble et les parties communes. Le promoteur achète la parcelle et la transfère aux propriétaires.

Quels types de condominium existe-t-il ?

• De marque : exploités par une marque hôtelière, avec conciergerie et services.
• Projets boutique de faible hauteur : quelques bâtiments et peu de lots.
• De grande hauteur : des tours comme l’immeuble de 46 étages à Pattaya.
• De type resort : des ensembles conçus comme un hôtel.

Pour des prix à partir d’exemples, voyez notre article sur quatre projets à Pattaya, Phuket et Bangkok.

Qu’est-ce qui est inclus dans un projet ordinaire ?

Plus qu’un acheteur de Dubai ne s’y attend. Piscines sur le pourtour de l’immeuble, espace de coworking, cuisine commune et salle de sport sont devenus la norme dans les projets thaïlandais grand public dès les années 2000.

Les lots du rez-de-chaussée ont souvent un accès direct à la piscine. Un projet de faible hauteur près de la plage peut comprendre une piscine de 45 mètres, un sauna, un club pour enfants et un jardin sur le toit.

Pourquoi y a-t-il tant de petits studios en Thaïlande ?

La mode des petites surfaces s’est installée après 2017, quand les acheteurs chinois sont arrivés en nombre sur le marché. Les studios de 22–27 m² sont devenus le produit le plus vendu.

Les mêmes immeubles comptent aussi de grands appartements.

Comment se vendent les villas et les maisons de ville ?

Une villa se vend généralement finie : avec piscine, finitions et mobilier. L’acheteur entre dans une villa témoin meublée et voit ce qu’il obtiendra.

Juridiquement, c’est un autre produit. Le terrain n’est pas vendu aux étrangers : la parcelle est louée pour 30 ans, tandis que la construction elle-même peut être enregistrée en pleine propriété.

Pour savoir ce qu’il faut inscrire dans un tel accord, voyez notre article sur les cinq clauses d’un contrat de bail. L’immobilier commercial n’est accessible aux étrangers qu’en leasehold.

Que demander au vendeur

• s’il s’agit d’un condominium ou d’un immeuble d’apartments ;
• s’il s’agit de freehold ou de leasehold ;
• quel quota étranger reste disponible dans l’immeuble ;
• qui gère l’immeuble et quel est le montant des charges.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter un apartment en pleine propriété en Thaïlande ?

Non. Un apartment au sens thaïlandais est un immeuble à propriétaire unique, dont les lots ne peuvent être que loués. Les lots en freehold se vendent dans les condominiums.

Quelle part d’un condominium les étrangers peuvent-ils détenir ?

Jusqu’à 49 % de la surface totale des lots. Les 51 % restants appartiennent à des Thaïlandais ou sont vendus à des étrangers en leasehold.

À qui appartient le terrain sous un condominium ?

À tous les propriétaires de lots conjointement, avec les parties communes de l’immeuble.