Condominium oder Apartment in Thailand: der Unterschied und die angebotenen Wohnformen

In Thailand sind Condominium und Apartment verschiedene Dinge. Ein Condominium ist ein Gebäude, dessen Einheiten als Freehold verkauft werden, auch an Ausländer innerhalb von 49 % der Gesamtfläche. Ein Apartment ist ein Gebäude mit einem Eigentümer, in dem man eine Einheit nur per langfristigem Mietvertrag erhält. Wer die Wörter verwechselt, kauft das falsche Recht.

Wie unterscheidet sich ein Condominium von einem Apartment?

In einem Condominium hat jede Einheit ihren eigenen Titel, eingetragen beim Grundbuchamt (Land Department). Ein Apartmenthaus gehört vollständig einem Eigentümer, und der Bewohner erhält nicht mehr als einen Mietvertrag.

Die Wohnungseigentümer eines Condominiums, Ausländer wie Thai, besitzen das Land unter dem Gebäude und die Gemeinschaftsflächen gemeinsam. Der Bauträger kauft das Grundstück und überträgt es auf die Eigentümer.

Welche Arten von Condominiums gibt es?

• Branded: von einer Hotelmarke betrieben, mit Concierge und Services.
• Niedrige Boutique-Projekte: einige wenige Gebäude mit wenigen Einheiten.
• Hochhäuser: Türme wie das 46-geschossige Gebäude in Pattaya.
• Resort-Stil: Anlagen, die wie ein Hotel angelegt sind.

Preise an Beispielen finden Sie in unserem Beitrag über vier Projekte in Pattaya, Phuket und Bangkok.

Was gehört zu einem gewöhnlichen Projekt?

Mehr, als ein Käufer aus Dubai erwartet. Pools rund um das Gebäude, ein Co-Working-Bereich, eine Gemeinschaftsküche und ein Fitnessstudio sind in thailändischen Massenprojekten schon seit den 2000er-Jahren Standard.

Einheiten im Erdgeschoss haben oft einen eigenen direkten Zugang zum Pool. Ein niedriges Projekt in Strandnähe kann einen 45-Meter-Pool, eine Sauna, einen Kinderclub und einen Dachgarten umfassen.

Warum gibt es in Thailand so viele kleine Studios?

Die Mode kleiner Flächen setzte sich nach 2017 durch, als chinesische Käufer in großer Zahl in den Markt eintraten. Studios mit 22–27 m² wurden zum meistverkauften Produkt.

In denselben Gebäuden gibt es auch große Wohnungen.

Wie werden Villen und Reihenhäuser verkauft?

Eine Villa wird meist fertig verkauft: mit Pool, Ausbau und Möbeln. Der Käufer betritt ein möbliertes Musterhaus und sieht, was er bekommt.

Rechtlich ist es ein anderes Produkt. Land wird nicht an Ausländer verkauft: Das Grundstück wird für 30 Jahre gepachtet, das Gebäude selbst kann dagegen als Eigentum eingetragen werden.

Was in eine solche Vereinbarung gehört, lesen Sie in unserem Beitrag über die fünf Klauseln eines Leasehold-Vertrags. Gewerbeimmobilien stehen Ausländern nur als Leasehold zur Verfügung.

Was man den Verkäufer fragen sollte

• ob es ein Condominium oder ein Apartmenthaus ist;
• ob es Freehold oder Leasehold ist;
• wie viel Ausländerquote im Gebäude noch frei ist;
• wer das Gebäude verwaltet und wie hoch die Service Charge ist.

Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Thailand ein Apartment als Freehold kaufen?

Nein. Ein Apartment im thailändischen Sinn ist ein Gebäude mit einem einzigen Eigentümer, dessen Einheiten nur vermietet werden. Freehold-Einheiten werden in Condominiums verkauft.

Welchen Anteil eines Condominiums dürfen Ausländer besitzen?

Bis zu 49 % der gesamten Fläche der Einheiten. Die übrigen 51 % gehören Thai oder werden an Ausländer als Leasehold verkauft.

Wem gehört das Land unter einem Condominium?

Allen Wohnungseigentümern gemeinsam, zusammen mit den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes.