Condominium a apartment w Tajlandii: różnica i formaty oferowanych mieszkań

W Tajlandii condominium i apartment to dwie różne rzeczy. Condominium to budynek, w którym lokale sprzedaje się na własność (freehold), także cudzoziemcom w granicach 49% powierzchni. Apartment to budynek z jednym właścicielem, w którym lokal można tylko wziąć w długi najem. Pomylisz słowa, a kupisz nie to prawo.

Czym condominium różni się od apartment?

W condominium każdy lokal ma własny tytuł prawny, zarejestrowany w urzędzie gruntów. Budynek typu apartment w całości należy do jednego właściciela, a lokator otrzymuje jedynie najem.

Właściciele lokali w condominium, cudzoziemcy i Tajowie jednakowo, wspólnie posiadają grunt pod budynkiem i części wspólne. Deweloper kupuje działkę i przekazuje ją właścicielom.

Jakie są rodzaje condominium?

• Brandowane: zarządzane przez markę hotelową, z concierge i usługami.
• Niskie projekty butikowe: kilka budynków i niewiele lokali.
• Wysokościowce: wieże, takie jak 46-piętrowy budynek w Pattaya.
• W stylu resortu: kompleksy urządzone jak hotel.

Ceny na przykładach znajdziesz w materiale o czterech projektach w Pattaya, na Phuket i w Bangkoku.

Co wchodzi w skład zwykłego projektu?

Więcej, niż spodziewa się kupujący z Dubaju. Baseny wzdłuż obwodu budynku, przestrzeń coworkingowa, wspólna kuchnia i siłownia stały się standardem w tajskich projektach masowych już w latach 2000.

Lokale na parterze często mają własne bezpośrednie wyjście do basenu. W niskim projekcie przy plaży może być 45-metrowy basen, sauna, klub dla dzieci i ogród na dachu.

Dlaczego w Tajlandii jest tyle małych kawalerek?

Moda na małe metraże zadomowiła się po 2017 roku, gdy na rynek masowo weszli chińscy kupujący. Kawalerki o powierzchni 22–27 m² stały się najlepiej sprzedającym się produktem.

W tych samych budynkach są też duże mieszkania.

Jak sprzedaje się wille i domy szeregowe?

Willa jest zwykle sprzedawana gotowa: z basenem, wykończeniem i meblami. Kupujący wchodzi do umeblowanego domu pokazowego i widzi, co dostanie.

Prawnie to inny produkt. Gruntu cudzoziemcom się nie sprzedaje: działkę dzierżawi się na 30 lat, natomiast sam budynek można zarejestrować jako własność.

O tym, co wpisać do takiej umowy, piszemy w materiale o pięciu klauzulach umowy dzierżawy. Nieruchomości komercyjne są dla cudzoziemców dostępne wyłącznie w formie leasehold.

O co zapytać sprzedającego

• czy to condominium, czy budynek typu apartment;
• czy to freehold, czy leasehold;
• ile kwoty dla cudzoziemców zostało w budynku;
• kto zarządza budynkiem i jaka jest opłata serwisowa.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemiec może kupić apartment w Tajlandii na własność?

Nie. Apartment w tajskim rozumieniu to budynek z jednym właścicielem, a jego lokale są tylko wynajmowane. Lokale freehold sprzedaje się w condominium.

Jaką część condominium mogą posiadać cudzoziemcy?

Do 49% łącznej powierzchni lokali. Pozostałe 51% należy do Tajów albo jest sprzedawane cudzoziemcom w formie leasehold.

Do kogo należy grunt pod condominium?

Do wszystkich właścicieli lokali wspólnie, razem z częściami wspólnymi budynku.