Кондоминиум и апартаменты в Таиланде: в чём разница и какие форматы жилья бывают

В Таиланде кондоминиум и апартаменты — разные вещи. Кондоминиум — дом, где квартиры продаются в собственность, в том числе иностранцам в пределах 49% площади. Апартаменты — здание одного владельца, в котором квартиру можно только взять в долгосрочную аренду. Перепутать слова значит купить не то право.

Чем кондоминиум отличается от апартаментов?

В кондоминиуме у каждой квартиры свой титул, зарегистрированный в земельном департаменте. Апартаменты целиком принадлежат одному собственнику, и жилец получает лишь аренду.

Владельцы квартир в кондоминиуме — и иностранцы, и тайцы — вместе владеют землёй под домом и общими зонами. Застройщик выкупает участок и передаёт его собственникам.

Какие бывают кондоминиумы?

• Брендированные — под управлением отельного бренда, с консьержем и сервисом.
• Малоэтажные бутик-проекты — несколько зданий, немного квартир.
• Высотные — башни вроде 46-этажного дома в Паттайе.
• Курортного типа — комплексы, устроенные как отель.

Цены на примерах — в материале о четырёх проектах в Паттайе, на Пхукете и в Бангкоке.

Что входит в обычный проект?

Больше, чем ожидает покупатель из Дубая. Бассейны по периметру здания, коворкинг, общая кухня и зал в Таиланде стали стандартом массовых проектов ещё в 2000-х годах.

У квартир первого этажа часто есть собственный выход в бассейн. Малоэтажный проект у пляжа может включать бассейн на 45 метров, сауну, детский клуб и сад на крыше.

Почему в Таиланде так много маленьких студий?

Мода на малый метраж закрепилась после 2017 года, когда на рынок массово вышли китайские покупатели. Студии площадью 22–27 м² стали самым ходовым товаром.

Большие квартиры в таких домах тоже есть.

Как продаются виллы и таунхаусы?

Виллу обычно продают готовой: с бассейном, отделкой и мебелью. Покупатель заходит в обставленный дом-образец и видит то, что получит.

Юридически это другой продукт. Землю иностранцу не продают: участок берут в аренду на 30 лет, а строение можно оформить в собственность.

Что записать в такой договор, читайте в материале о пяти пунктах договора аренды. Коммерческая недвижимость иностранцам доступна только в аренду.

Что спрашивать у продавца

• кондоминиум это или апартаменты;
• собственность или аренда;
• сколько иностранной квоты осталось в доме;
• кто управляет домом и какова плата за обслуживание.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить апартаменты в Таиланде в собственность?

Нет. Апартаменты в тайском смысле — дом одного владельца, квартиры в нём только арендуют. В собственность продаются квартиры в кондоминиуме.

Какая доля кондоминиума может принадлежать иностранцам?

До 49% общей площади квартир. Остальной 51% принадлежит тайцам или продаётся иностранцам в аренду.

Кому принадлежит земля под кондоминиумом?

Всем собственникам квартир совместно — вместе с общими зонами дома.