Кто покупает недвижимость в Таиланде: Китай, Мьянма и Россия — 54% иностранного фрихолда

Больше половины квартир, которые иностранцы покупают в Таиланде во фрихолд, — 54% — приходится на три страны: Китай, Мьянму и Россию. Дальше идут Тайвань, страны Европы, США, Великобритания и Индия. Эти данные прозвучали на нашей встрече для брокеров от практика с 12 годами работы на тайском рынке.

Кто покупает недвижимость в Таиланде чаще всего?

Основные национальности покупателей — Китай, Мьянма, Россия, Тайвань, страны Европы, США, Великобритания и Индия. Первые три дают 54% фрихолда в кондоминиумах.

Речь именно о квартирах в собственность на имя иностранца. Это единственный формат полного владения, и он ограничен квотой: подробно — в материале о квоте 49% в кондоминиуме.

Почему покупают китайцы?

В Китае недвижимость подешевела: в ряде городов цены ушли примерно на 25% ниже уровня 2020 года. Квартира в Таиланде для китайского покупателя — способ вынести часть капитала за пределы страны.

Вторая причина — дети. Конкуренция за место в хорошей китайской школе высокая, и семьи привозят детей учиться в международные школы Таиланда. Покупка квартиры идёт следом за школой.

Третья — «белый» результат: официальный доход от аренды и от перепродажи, зарубежный счёт и карта.

Почему покупают в Мьянме?

Мьянма живёт при военном правлении. Деньги в стране есть, но владельцы не знают, в какой момент могут их потерять, и ищут, куда вывести капитал.

Такой покупатель почти не спрашивает о доходности. Ему не важно, будет ли это 6% или 7% годовых: задача — сохранить деньги в соседней стране, где работают банки и суды.

Что ищут покупатели из России?

Россиянам Таиланд даёт доход в стабильной валюте: бат, по словам спикера, держит курс к доллару заметно ровнее рубля. Плюс зарубежный счёт, который открывается без сложностей.

• оплата по QR-коду почти везде;
• переводы по номеру телефона;
• карты для туристов, которые оформляют тайские банки.

Есть и бытовая причина: половину года владелец живёт в квартире сам. О том, как это считать, — в разборе о зимовке в Таиланде.

Покупатели из стран Залива

Отдельная группа — жители Бахрейна, Кувейта, Эмиратов и Саудовской Аравии. Таиланд они посещают массово, но говорить об этом дома не принято.

Отсюда риск, который редко приходит в голову: о квартире не знают родственники. Чем это заканчивается, мы разобрали в материале о наследстве в Таиланде.

Что это значит для покупателя из Дубая

Тайский рынок держится на трёх разных мотивах: защита капитала, жизнь для себя и диверсификация. Доходность здесь не главный аргумент — она составляет 4–6% чистыми.

По словам спикера, после первых тревожных новостей в регионе часть клиентов дубайских брокеров ушла смотреть Таиланд. В марте на Пхукет и в Паттайю поехали и сами брокеры — об этом в материале о том, как выбирать брокера в Таиланде.

Частые вопросы

Какая доля иностранных покупок приходится на Китай, Мьянму и Россию?

54% квартир, купленных иностранцами во фрихолд в кондоминиумах. Остальное делят Тайвань, страны Европы, США, Великобритания и Индия.

Может ли россиянин открыть счёт в тайском банке?

Да, по словам практика, счёт открывается без сложностей. Доступны оплата по QR-коду и переводы по номеру телефона; для туристов банки выпускают отдельные карты.

Покупают ли в Таиланде ради доходности?

Редко. Чистая доходность аренды — 4–6% годовых. Основные мотивы — сохранить капитал вне своей страны, жить в квартире часть года и разложить активы по разным рынкам.