Qui achète de l'immobilier en Thaïlande : la Chine, le Myanmar et la Russie pèsent 54 % du freehold étranger

Plus de la moitié des appartements en copropriété que les étrangers achètent en freehold en Thaïlande — 54 % — vont à des acheteurs de trois pays : la Chine, le Myanmar et la Russie. Viennent ensuite Taïwan, les pays européens, les États-Unis, le Royaume-Uni et l'Inde. Ces chiffres proviennent d'un praticien qui compte 12 ans sur le marché thaïlandais, intervenu lors de notre séance fermée pour courtiers.

Qui achète le plus souvent de l'immobilier en Thaïlande ?

Les principales nationalités d'acheteurs sont la Chine, le Myanmar, la Russie, Taïwan, les pays européens, les États-Unis, le Royaume-Uni et l'Inde. Les trois premières représentent 54 % des achats en freehold en copropriété.

Il s'agit de lots enregistrés au nom de l'étranger lui-même. C'est la seule forme de pleine propriété ouverte aux étrangers, et elle est plafonnée par un quota : voir notre article sur le quota de 49 % en copropriété.

Pourquoi les acheteurs chinois viennent-ils ?

L'immobilier en Chine est devenu moins cher : dans plusieurs villes, les prix sont inférieurs d'environ 25 % à leur niveau de 2020. Pour un acheteur chinois, un lot en Thaïlande est un moyen de sortir une partie de son capital du pays.

La deuxième raison, ce sont les enfants. La concurrence pour une place dans une bonne école chinoise est féroce ; les familles font donc étudier leurs enfants dans des écoles internationales en Thaïlande. L'achat suit l'école.

La troisième est un résultat net et documenté : un revenu officiel issu de la location et de la revente, un compte bancaire et une carte à l'étranger.

Pourquoi les acheteurs du Myanmar viennent-ils ?

Le Myanmar est sous régime militaire. L'argent existe dans le pays, mais ses détenteurs ne savent pas quand ils pourraient le perdre et cherchent où placer leur capital.

Cet acheteur s'intéresse à peine au rendement. Que ce soit 6 % ou 7 % par an importe peu : le but est de mettre l'argent à l'abri dans un pays voisin où les banques et les tribunaux fonctionnent.

Que recherchent les acheteurs russes ?

Pour les Russes, la Thaïlande offre un revenu en monnaie stable : selon l'intervenant, le baht tient son cours face au dollar bien plus régulièrement que le rouble. S'y ajoute un compte bancaire à l'étranger, ouvert sans difficulté.

• paiement par code QR presque partout ;
• virements par numéro de téléphone ;
• cartes pour touristes délivrées par des banques thaïlandaises.

Il y a aussi une raison pratique : le propriétaire vit dans son lot six mois par an. Comment l'intégrer aux calculs, c'est ce que traite notre analyse des longs séjours en Thaïlande.

Acheteurs des pays du Golfe

Un groupe à part est celui des résidents de Bahreïn, du Koweït, des Émirats et d'Arabie saoudite. Ils sont nombreux à se rendre en Thaïlande, mais on n'en parle pas chez soi.

Cela crée un risque auquel peu pensent : la famille ignore que le lot existe. Nous expliquons comment cela se termine dans notre article sur la succession en Thaïlande.

Ce que cela signifie pour un acheteur de Dubaï

Le marché thaïlandais repose sur trois motivations différentes : protéger son capital, un usage personnel et la diversification. Le rendement n'est pas ici l'argument principal — il s'établit à 4–6 % net.

Selon l'intervenant, après les premières nouvelles inquiétantes dans la région, certains clients de courtiers de Dubaï sont allés voir la Thaïlande. En mars, les courtiers eux-mêmes se sont rendus à Phuket et à Pattaya — davantage dans notre article sur comment choisir un courtier en Thaïlande.

Questions fréquentes

Quelle part des achats étrangers revient à la Chine, au Myanmar et à la Russie ?

54 % des appartements en copropriété que les étrangers achètent en freehold. Le reste est réparti entre Taïwan, les pays européens, les États-Unis, le Royaume-Uni et l'Inde.

Un citoyen russe peut-il ouvrir un compte dans une banque thaïlandaise ?

Oui ; selon le praticien, le compte s'ouvre sans difficulté. Les paiements par code QR et les virements par numéro de téléphone sont disponibles, et les banques délivrent des cartes distinctes pour les touristes.

Achète-t-on en Thaïlande pour le rendement ?

Rarement. Le rendement locatif net est de 4 à 6 % par an. Les principales motivations sont de conserver son capital hors de son pays, de vivre dans le lot une partie de l'année et de répartir ses actifs sur plusieurs marchés.