Wer in Thailand Immobilien kauft: China, Myanmar und Russland stellen 54 % des ausländischen Freehold

Mehr als die Hälfte der Condominium-Einheiten, die Ausländer in Thailand als Freehold kaufen – 54 % – geht an Käufer aus drei Ländern: China, Myanmar und Russland. Es folgen Taiwan, europäische Länder, die USA, Großbritannien und Indien. Die Zahlen stammen von einem Praktiker mit 12 Jahren Erfahrung auf dem thailändischen Markt, der bei unserer geschlossenen Veranstaltung für Broker sprach.

Wer kauft in Thailand am häufigsten Immobilien?

Die wichtigsten Käufernationalitäten sind China, Myanmar, Russland, Taiwan, europäische Länder, die USA, Großbritannien und Indien. Die ersten drei stellen 54 % der Freehold-Käufe in Condominiums.

Gemeint sind Einheiten, die auf den eigenen Namen des Ausländers registriert werden. Das ist die einzige Form von Volleigentum, die Ausländern offensteht, und sie ist durch eine Quote begrenzt: siehe unseren Beitrag zur 49-%-Quote für Condominiums.

Warum kommen chinesische Käufer?

Immobilien in China sind billiger geworden: In einer Reihe von Städten liegen die Preise rund 25 % unter dem Stand von 2020. Für einen chinesischen Käufer ist eine Einheit in Thailand eine Möglichkeit, einen Teil seines Kapitals außer Landes zu bringen.

Der zweite Grund sind die Kinder. Der Wettbewerb um einen Platz an einer guten chinesischen Schule ist hart, deshalb schicken Familien ihre Kinder auf internationale Schulen in Thailand. Der Kauf folgt der Schule.

Der dritte ist ein sauberes, dokumentiertes Ergebnis: offizielle Einkünfte aus Miete und Wiederverkauf, ein ausländisches Bankkonto und eine Karte.

Warum kommen Käufer aus Myanmar?

Myanmar steht unter Militärherrschaft. Es gibt Geld im Land, aber seine Besitzer wissen nicht, wann sie es verlieren könnten, und suchen einen Ort für ihr Kapital.

Dieser Käufer fragt kaum nach der Rendite. Ob es 6 % oder 7 % im Jahr sind, spielt keine Rolle: Ziel ist es, das Geld in einem Nachbarland sicher zu verwahren, in dem Banken und Gerichte funktionieren.

Was suchen russische Käufer?

Für Russen bietet Thailand Einkommen in stabiler Währung: Laut dem Referenten hält der Baht seinen Kurs zum Dollar weit stabiler als der Rubel. Hinzu kommt ein ausländisches Bankkonto, das sich ohne Schwierigkeiten eröffnen lässt.

• Zahlung per QR-Code fast überall;
• Überweisungen per Telefonnummer;
• Karten für Touristen von thailändischen Banken.

Es gibt auch einen alltäglichen Grund: Der Eigentümer lebt ein halbes Jahr in der Einheit. Wie man das in die Rechnung einbezieht, steht in unserer Übersicht zu Langzeitaufenthalten in Thailand.

Käufer aus den Golfstaaten

Eine eigene Gruppe sind Einwohner von Bahrain, Kuwait, den Emiraten und Saudi-Arabien. Sie besuchen Thailand in großer Zahl, doch zu Hause spricht man darüber nicht.

Das schafft ein Risiko, an das kaum jemand denkt: Die Familie weiß nicht, dass die Einheit existiert. Wie das endet, erklären wir in unserem Beitrag zum Erbe in Thailand.

Was das für einen Käufer aus Dubai bedeutet

Der thailändische Markt ruht auf drei verschiedenen Motiven: Kapitalschutz, Eigennutzung und Diversifikation. Die Rendite ist hier nicht das Hauptargument – sie liegt netto bei 4–6 %.

Laut dem Referenten schauten sich nach den ersten beunruhigenden Nachrichten in der Region einige Kunden von Brokern in Dubai Thailand an. Im März reisten die Broker selbst nach Phuket und Pattaya – mehr dazu in unserem Beitrag, wie man einen Broker in Thailand auswählt.

Häufige Fragen

Welcher Anteil der Käufe durch Ausländer entfällt auf China, Myanmar und Russland?

54 % der Condominium-Einheiten, die Ausländer als Freehold kaufen. Den Rest teilen sich Taiwan, europäische Länder, die USA, Großbritannien und Indien.

Kann ein russischer Staatsbürger ein Konto bei einer thailändischen Bank eröffnen?

Ja; laut dem Praktiker wird das Konto ohne Schwierigkeiten eröffnet. QR-Code-Zahlungen und Überweisungen per Telefonnummer sind möglich, und die Banken geben gesonderte Karten für Touristen aus.

Kauft man in Thailand wegen der Rendite?

Selten. Die Netto-Mietrendite beträgt 4–6 % im Jahr. Die wichtigsten Motive sind, Kapital außerhalb des Heimatlandes zu halten, einen Teil des Jahres in der Einheit zu wohnen und das Vermögen auf mehrere Märkte zu verteilen.