Kto kupuje nieruchomości w Tajlandii: Chiny, Mjanma i Rosja biorą 54 % zakupów freehold cudzoziemców

Ponad połowa lokali w apartamentowcach, które cudzoziemcy kupują w Tajlandii na zasadzie freehold — 54 % — trafia do nabywców z trzech krajów: Chin, Mjanmy i Rosji. Dalej plasują się Tajwan, kraje europejskie, USA, Wielka Brytania i Indie. Dane pochodzą od praktyka z 12-letnim doświadczeniem na rynku tajskim, który wystąpił na naszej zamkniętej sesji dla brokerów.

Kto najczęściej kupuje nieruchomości w Tajlandii?

Główne narodowości kupujących to Chiny, Mjanma, Rosja, Tajwan, kraje europejskie, USA, Wielka Brytania i Indie. Pierwsze trzy odpowiadają za 54 % zakupów freehold w apartamentowcach.

Chodzi o lokale rejestrowane na nazwisko samego cudzoziemca. To jedyna forma pełnej własności dostępna cudzoziemcom i jest ograniczona kwotą: zob. nasz tekst o kwocie 49 % w apartamentowcach.

Dlaczego przyjeżdżają Chińczycy?

Nieruchomości w Chinach staniały: w wielu miastach ceny są o około 25 % niższe niż w 2020 roku. Dla chińskiego kupującego lokal w Tajlandii to sposób na wyprowadzenie części kapitału z kraju.

Drugi powód to dzieci. Konkurencja o miejsce w dobrej chińskiej szkole jest ogromna, więc rodziny wysyłają dzieci do szkół międzynarodowych w Tajlandii. Zakup idzie za szkołą.

Trzeci to czysty, udokumentowany wynik: oficjalny dochód z najmu i z odsprzedaży, zagraniczne konto bankowe i karta.

Dlaczego przyjeżdżają kupujący z Mjanmy?

Mjanmą rządzi wojsko. Pieniądze w kraju są, ale ich właściciele nie wiedzą, kiedy mogą je stracić, i szukają miejsca na przeniesienie kapitału.

Taki kupujący prawie nie pyta o rentowność. Czy to 6 %, czy 7 % rocznie, nie ma znaczenia: celem jest bezpieczne ulokowanie pieniędzy w sąsiednim kraju, gdzie działają banki i sądy.

Czego szukają kupujący z Rosji?

Dla Rosjan Tajlandia oznacza dochód w stabilnej walucie: według prelegenta bat utrzymuje kurs wobec dolara znacznie stabilniej niż rubel. Do tego zagraniczne konto bankowe, które otwiera się bez trudności.

• płatność kodem QR prawie wszędzie;
• przelewy na numer telefonu;
• karty dla turystów wydawane przez tajskie banki.

Jest też powód codzienny: właściciel mieszka w lokalu pół roku. Jak uwzględnić to w rachunku, opisuje nasz przegląd długich pobytów w Tajlandii.

Kupujący z państw Zatoki

Osobną grupą są mieszkańcy Bahrajnu, Kuwejtu, Emiratów i Arabii Saudyjskiej. Odwiedzają Tajlandię tłumnie, ale w domu się o tym nie mówi.

Rodzi to ryzyko, o którym mało kto myśli: rodzina nie wie o istnieniu lokalu. Jak to się kończy, wyjaśniamy w tekście o dziedziczeniu w Tajlandii.

Co to oznacza dla kupującego z Dubaju

Rynek tajski opiera się na trzech różnych motywach: ochronie kapitału, użytku własnym i dywersyfikacji. Rentowność nie jest tu głównym argumentem — wynosi 4–6 % netto.

Według prelegenta po pierwszych niepokojących wiadomościach w regionie część klientów brokerów z Dubaju pojechała obejrzeć Tajlandię. W marcu sami brokerzy polecieli na Phuket i do Pattai — więcej w tekście o tym, jak wybrać brokera w Tajlandii.

Najczęstsze pytania

Jaki udział w zakupach cudzoziemców mają Chiny, Mjanma i Rosja?

54 % lokali w apartamentowcach kupowanych przez cudzoziemców na zasadzie freehold. Resztę dzielą Tajwan, kraje europejskie, USA, Wielka Brytania i Indie.

Czy obywatel Rosji może otworzyć konto w tajskim banku?

Tak; według praktyka konto otwiera się bez trudności. Dostępne są płatności kodem QR i przelewy na numer telefonu, a banki wydają osobne karty dla turystów.

Czy kupuje się w Tajlandii dla rentowności?

Rzadko. Rentowność netto z najmu wynosi 4–6 % rocznie. Główne motywy to utrzymanie kapitału poza krajem pochodzenia, mieszkanie w lokalu przez część roku i rozłożenie aktywów na różne rynki.