Chi compra immobili in Thailandia: Cina, Myanmar e Russia assorbono il 54 % del freehold straniero

Oltre la metà delle unità in condominio che gli stranieri acquistano in freehold in Thailandia, il 54 %, va ad acquirenti di tre paesi: Cina, Myanmar e Russia. Seguono Taiwan, i paesi europei, gli Stati Uniti, il Regno Unito e l'India. Le cifre provengono da un professionista con 12 anni di esperienza sul mercato thailandese, intervenuto alla nostra sessione chiusa per broker.

Chi compra più spesso immobili in Thailandia?

Le principali nazionalità degli acquirenti sono Cina, Myanmar, Russia, Taiwan, paesi europei, Stati Uniti, Regno Unito e India. I primi tre rappresentano il 54 % degli acquisti freehold in condominio.

Si tratta di unità registrate a nome dello straniero. È l'unica forma di piena proprietà aperta agli stranieri ed è limitata da una quota: si veda il nostro articolo sulla quota del 49 % nei condomini.

Perché arrivano gli acquirenti cinesi?

In Cina gli immobili sono diventati più economici: in diverse città i prezzi sono inferiori di circa il 25 % rispetto al livello del 2020. Per un acquirente cinese un'unità in Thailandia è un modo per trasferire all'estero una parte del capitale.

Il secondo motivo sono i figli. La concorrenza per un posto in una buona scuola cinese è feroce, perciò le famiglie portano i figli a studiare nelle scuole internazionali della Thailandia. L'acquisto segue la scuola.

Il terzo è un risultato pulito e documentato: reddito ufficiale da affitto e da rivendita, un conto bancario estero e una carta.

Perché arrivano gli acquirenti del Myanmar?

Il Myanmar è sotto un regime militare. Nel paese c'è denaro, ma i suoi proprietari non sanno quando potrebbero perderlo e cercano un luogo dove trasferire il capitale.

Questo acquirente difficilmente chiede del rendimento. Che sia il 6 % o il 7 % annuo non importa: l'obiettivo è mettere il denaro al sicuro in un paese vicino dove banche e tribunali funzionano.

Cosa cercano gli acquirenti russi?

Per i russi la Thailandia offre un reddito in valuta stabile: secondo il relatore, il baht mantiene il cambio con il dollaro molto più stabilmente del rublo. A ciò si aggiunge un conto bancario estero che si apre senza difficoltà.

• pagamento con codice QR quasi ovunque;
• bonifici tramite numero di telefono;
• carte per turisti emesse dalle banche thailandesi.

C'è anche una ragione pratica: il proprietario vive nell'unità per metà dell'anno. Come inserirla nei calcoli è spiegato nella nostra analisi dei soggiorni lunghi in Thailandia.

Acquirenti dai paesi del Golfo

Un gruppo a parte è formato dai residenti di Bahrein, Kuwait, Emirati e Arabia Saudita. Visitano la Thailandia in gran numero, ma in patria non se ne parla.

Ne nasce un rischio a cui pochi pensano: la famiglia non sa che l'unità esiste. Come va a finire lo spieghiamo nel nostro articolo sulla successione in Thailandia.

Cosa significa per un acquirente da Dubai

Il mercato thailandese poggia su tre motivazioni diverse: tutela del capitale, uso personale e diversificazione. Il rendimento qui non è l'argomento principale: si attesta al 4–6 % netto.

Secondo il relatore, dopo le prime notizie inquietanti nella regione alcuni clienti dei broker di Dubai sono andati a vedere la Thailandia. A marzo i broker stessi sono volati a Phuket e Pattaya: ne parliamo nel nostro articolo su come scegliere un broker in Thailandia.

Domande frequenti

Quale quota degli acquisti stranieri va a Cina, Myanmar e Russia?

Il 54 % delle unità in condominio che gli stranieri acquistano in freehold. Il resto è suddiviso tra Taiwan, paesi europei, Stati Uniti, Regno Unito e India.

Un cittadino russo può aprire un conto presso una banca thailandese?

Sì; secondo il professionista il conto si apre senza difficoltà. Sono disponibili pagamenti con codice QR e bonifici tramite numero di telefono, e le banche emettono carte separate per i turisti.

In Thailandia si compra per il rendimento?

Raramente. Il rendimento netto da affitto è del 4–6 % annuo. I motivi principali sono tenere il capitale fuori dal paese d'origine, vivere nell'unità per parte dell'anno e distribuire il patrimonio su più mercati.