Bauträger und Makler in Thailand auswählen: ein Markt, auf dem Makler keine Lizenz brauchen

Maklerbüros in Thailand arbeiten ohne Lizenz, daher verkaufen auch Leute Wohnungen, die vor einem Jahr eingereist sind. Vier Merkmale kennzeichnen einen zuverlässigen Bauträger: eine Geschichte von 30–40 Jahren, eigenes Land, keine Gerichtsstreitigkeiten und fertiggestellte Projekte. Ein guter Makler weist Jahre im Land und Kenntnis des Rechts vor, nicht von Verkaufspräsentationen.

Warum gibt es in Thailand so viele zufällige Makler?

Für Ausländer ist in Thailand eine lange Liste von Tätigkeiten gesperrt, darunter jede körperliche Arbeit. Wer neu ankommt und weder Kapital noch Remote-Job hat, bleibt bei Tourismus und Immobilien.

Das Maklergeschäft ist nicht lizenziert. Nach Aussage eines Praktikers mit 12 Jahren auf dem thailändischen Markt lautet die typische Geschichte: für zwei Jahre kommen, möglichst viel verkaufen und wieder gehen.

Im März zogen auch Makler aus Dubai nach Phuket und Pattaya. Sie kennen den Markt nicht und verkaufen anhand der Präsentationen der Bauträger.

Woran erkennt man einen marktkundigen Makler?

Er lebt seit vielen Jahren im Land und gehört zur Szene. Der Markt ist eng vernetzt: Hier kann man den Eigentümer eines großen Bauunternehmens auf einen Kaffee einladen, und Neuigkeiten verbreiten sich schnell.

• erklärt den Unterschied zwischen Freehold und Leasehold ungefragt;
• schickt den Vertragsentwurf unaufgefordert;
• nennt die Nettorendite, nicht die versprochene;
• schlägt nicht vor, Land auf den Namen einer Firma zu erwerben;
• arbeitet legal, mit Arbeitserlaubnis.

Wie prüft man einen Bauträger?

Anhand von vier Merkmalen. Das erste ist die Geschichte: Im Land gibt es Unternehmen, die seit 30–40 Jahren bauen.

• Land. Das Grundstück gehört dem Bauträger und ist nicht belastet; das staatliche Register zeigt es.
• Gerichte. Örtliche Anwälte wissen, welche Bauträger von Käufern verklagt werden.
• Fertiggestellte Gebäude. Termine und Qualität früherer Projekte.

Zu den zuverlässigen Namen, die in unserer geschlossenen Runde für Makler fielen, gehörten die großen Bangkoker Gruppen Sansiri und Ananda. Verzögerungen bei ersten Bauabschnitten kommen auch bei starken Unternehmen vor.

Wo ist die Prüfung am wichtigsten?

Auf Samui. Die Insel wurde von kleinen Unternehmen bebaut, und die Geschichte jedes einzelnen ist schwerer nachzuvollziehen.

Zu den Unterschieden zwischen den Märkten siehe unseren Beitrag über Pattaya und Samui.

Was man nicht kaufen sollte

Ein Projekt im Vorverkauf, bevor das Land auf den Bauträger eingetragen ist. Das Land kennt keine Escrow-Konten, und in einer Insolvenz steht der Käufer hinter den Auftragnehmern in der Schlange.

Die Einzelheiten stehen in unserem Beitrag über einen Markt ohne Escrow.

Häufige Fragen

Braucht ein Immobilienmakler in Thailand eine Lizenz?

Nein, die Maklertätigkeit ist nicht lizenziert. Um legal zu arbeiten, braucht ein Ausländer nur eine Arbeitserlaubnis.

Wie prüft man das Land unter einem Projekt?

Im staatlichen Grundbuch: Es zeigt den Eigentümer des Grundstücks und etwaige Belastungen.

Wie viele Jahre muss ein Bauträger am Markt sein, damit man ihm vertrauen kann?

Als Maßstab dienen Unternehmen mit 30–40 Jahren Geschichte und fertiggestellten Projekten. Ein neues Unternehmen prüft man anhand seines Landes und seiner Gerichtsstreitigkeiten.