Политика Таиланда и недвижимость: 23 переворота за 82 года — и что менялось для собственника

За последние 82 года в Таиланде произошло 23 успешных военных переворота и 7 неудачных. Право собственности иностранцев на квартиры при этом не менялось, а закон не имеет обратной силы. Смена власти влияет на другое: срок безвизового въезда и то, насколько строго проверяют компании иностранцев.

Как устроена власть в Таиланде?

Таиланд — конституционная монархия с парламентской демократией. Глава государства — король, правительство возглавляет премьер-министр, парламент состоит из двух палат.

Выборы проходят раз в 4 года. Избиратели выбирают не премьера, а 500 депутатов, и уже те назначают главу правительства.

Поэтому победившая партия не всегда получает пост премьера: его определяет коалиция. Основных сил четыре — реформаторы, экономические прагматики, консерваторы и военные.

Насколько часты перевороты?

23 успешных и 7 неудачных за 82 года. Последний произошёл в 2014 году и прошёл мирно; после него связанное с военными правительство работало 9 лет.

Практик, продававший в тот год недвижимость на Пхукете, вспоминал: на курортах ничего не изменилось. Демонстрации шли в центре Бангкока.

Крупных войн страна не вела со Второй мировой. Пограничные инциденты с Камбоджей и напряжённость на юге случаются, но курортов не касаются.

Что меняется для иностранца при смене правительства?

Курс. При правительстве, ориентированном на бизнес, безвизовый въезд увеличили с 30 до 60 дней, а компании проверяли реже. При консерваторах срок вернули к 30 дням и начали проверки.

• проверяют компании, созданные ради владения землёй;
• проверяют виллы, оформленные на такие компании;
• нарушителям дают 180 дней на продажу, по части дел есть задержанные.

Почему под ударом оказались виллы на компаниях?

Потому что схема нарушала закон изначально. Компания законна, если 51% принадлежит настоящему тайскому партнёру, а не номиналу.

Уставный капитал компании с иностранным участником — 2 млн бат, около 200 000 дирхамов. Половину должен реально внести тайский акционер.

Пустые компании без оборота и отчётности этим требованиям не отвечали. Работающий бизнес, владеющий недвижимостью, вопросов не вызывает. Подробнее — в материале о номинальных схемах.

Может ли новый закон отменить старый договор?

Нет. Закон в Таиланде не имеет обратной силы: договор, подписанный в 2006 году, живёт по правилам 2006 года, даже если в 2008-м закон изменился.

Квартира во фрихолде, оформленная по правилам, остаётся в собственности при любом правительстве. Рискует тот, кто покупал в обход закона.

Частые вопросы

Сколько военных переворотов было в Таиланде?

23 успешных и 7 неудачных за последние 82 года. Последний — в 2014 году.

Отбирают ли у иностранцев недвижимость при смене власти?

Квартиры во фрихолде — нет. Проверки касаются земли и вилл, оформленных на компании с номинальными тайскими акционерами.

Какой капитал нужен компании с иностранным участником?

2 млн бат, около 200 000 дирхамов. Тайскому партнёру должен принадлежать 51%, и половину капитала он вносит сам.