Polityka Tajlandii a nieruchomości: 23 zamachy stanu w 82 lata i co naprawdę zmieniło się dla właścicieli

W ciągu ostatnich 82 lat w Tajlandii doszło do 23 udanych zamachów wojskowych i 7 nieudanych. Prawo cudzoziemców do własności mieszkań nie zmieniło się po żadnym z nich, a prawo nie działa wstecz. Zmiana rządu wpływa na inne rzeczy: długość pobytu bezwizowego i surowość kontroli firm cudzoziemców.

Jak rządzona jest Tajlandia?

Tajlandia jest monarchią konstytucyjną z demokracją parlamentarną. Król jest głową państwa, premier stoi na czele rządu, a parlament ma dwie izby.

Wybory odbywają się co 4 lata. Wyborcy wybierają nie premiera, lecz 500 posłów, którzy następnie powołują szefa rządu.

Dlatego zwycięska partia nie zawsze obejmuje premierostwo: decyduje o tym koalicja. Są cztery główne siły: reformatorzy, pragmatycy gospodarczy, konserwatyści i wojsko.

Jak często zdarzają się zamachy stanu?

W ciągu 82 lat było 23 udane i 7 nieudanych zamachów. Ostatni miał miejsce w 2014 roku i przebiegł pokojowo; potem przez 9 lat u władzy pozostawał rząd powiązany z wojskiem.

Praktyk z 12-letnim stażem na tajskim rynku, który w tamtym roku sprzedawał nieruchomości na Phuket, wspominał na naszej zamkniętej sesji dla brokerów, że w kurortach nic się nie zmieniło. Demonstracje odbywały się w centrum Bangkoku.

Kraj nie prowadził dużej wojny od czasów II wojny światowej. Incydenty graniczne z Kambodżą i napięcia na południu się zdarzają, ale nie dotykają kurortów.

Co zmienia się dla cudzoziemca po zmianie rządu?

Linia polityczna. Za rządu nastawionego biznesowo pobyt bezwizowy wydłużono z 30 do 60 dni, a firmy kontrolowano rzadziej. Za konserwatystów wrócił do 30 dni i ruszyły kontrole.

• kontroluje się firmy założone w celu posiadania gruntu;
• kontroluje się wille zarejestrowane na takie firmy;
• naruszycielom daje się 180 dni na sprzedaż, a w niektórych przypadkach ludzi zatrzymywano.

Dlaczego uderzono w wille posiadane przez firmy?

Bo ta konstrukcja od początku łamała prawo. Firma jest legalna, jeśli 51% należy do prawdziwego tajskiego wspólnika, a nie do figuranta.

Kapitał zakładowy firmy z udziałowcem zagranicznym wynosi 2 miliony batów, około AED 200 000. Połowę musi faktycznie wpłacić tajski udziałowiec.

Spółki-wydmuszki bez obrotów i bez ksiąg tych wymogów nie spełniały. Działająca firma, która posiada nieruchomość, nie budzi pytań. Więcej w materiale o strukturach nominee.

Czy nowe prawo może unieważnić starą umowę?

Nie. Prawo w Tajlandii nie działa wstecz: umowa podpisana w 2006 roku podlega zasadom z 2006 roku, nawet jeśli prawo zmieniono w 2008.

Mieszkanie na własność (freehold), zarejestrowane zgodnie z przepisami, pozostaje w rękach właściciela za każdego rządu. Ryzykuje ten kupujący, który obszedł prawo.

Najczęstsze pytania

Ile zamachów wojskowych miała Tajlandia?

23 udane i 7 nieudanych w ciągu ostatnich 82 lat. Ostatni miał miejsce w 2014 roku.

Czy przy zmianie władzy odbiera się cudzoziemcom nieruchomości?

Mieszkań freehold nie. Kontrole dotyczą gruntów i willi zarejestrowanych na firmy z figurantami jako tajskimi udziałowcami.

Ile kapitału potrzebuje firma z udziałowcem zagranicznym?

2 miliony batów, około AED 200 000. Tajski wspólnik musi mieć 51% i wpłaca osobiście połowę kapitału.