Politica thailandese e immobili: 23 colpi di Stato in 82 anni e che cosa è davvero cambiato per i proprietari

Negli ultimi 82 anni la Thailandia ha avuto 23 colpi di Stato militari riusciti e 7 falliti. Il diritto degli stranieri di possedere appartamenti non è cambiato con nessuno di essi, e la legge non è retroattiva. Un cambio di governo incide su altro: la durata del soggiorno senza visto e il rigore dei controlli sulle società di stranieri.

Come è governata la Thailandia?

La Thailandia è una monarchia costituzionale con una democrazia parlamentare. Il re è il capo dello Stato, il primo ministro guida il governo e il parlamento ha due camere.

Le elezioni si tengono ogni 4 anni. Gli elettori scelgono non il primo ministro ma 500 deputati, che poi nominano il capo del governo.

Per questo il partito vincitore non ottiene sempre la guida del governo: decide una coalizione. Le forze principali sono quattro: riformisti, pragmatici dell'economia, conservatori e militari.

Quanto sono frequenti i colpi di Stato?

In 82 anni ce ne sono stati 23 riusciti e 7 falliti. L'ultimo è del 2014 ed è avvenuto pacificamente; in seguito è rimasto in carica per 9 anni un governo legato ai militari.

Un professionista con 12 anni sul mercato thailandese, che quell'anno vendeva immobili a Phuket, ha ricordato alla nostra sessione riservata ai broker che nelle località turistiche non cambiò nulla. Le manifestazioni si svolsero nel centro di Bangkok.

Il Paese non combatte una grande guerra dalla Seconda guerra mondiale. Incidenti di confine con la Cambogia e tensioni nel sud ci sono, ma non toccano le località turistiche.

Che cosa cambia per uno straniero quando cambia il governo?

La linea politica. Con un governo orientato agli affari il soggiorno senza visto è stato esteso da 30 a 60 giorni e le società venivano controllate meno spesso. Con i conservatori è tornato a 30 giorni e sono iniziati i controlli.

• si controllano le società costituite per detenere terreni;
• si controllano le ville intestate a tali società;
• ai trasgressori vengono concessi 180 giorni per vendere e in alcuni casi ci sono stati fermi.

Perché sono state colpite le ville detenute tramite società?

Perché lo schema violava la legge fin dall'inizio. Una società è lecita se il 51 % appartiene a un vero partner thailandese e non a un prestanome.

Il capitale sociale di una società con un socio straniero è di 2 milioni di baht, circa AED 200 000. Metà deve essere effettivamente versata dal socio thailandese.

Le società di comodo, senza fatturato e senza contabilità, non soddisfacevano questi requisiti. Un'attività reale che possiede immobili non solleva domande. Maggiori dettagli nel nostro articolo sulle strutture con prestanome.

Una nuova legge può annullare un vecchio contratto?

No. In Thailandia la legge non è retroattiva: un contratto firmato nel 2006 vive con le regole del 2006, anche se la legge è cambiata nel 2008.

Un appartamento in freehold registrato secondo le regole resta nelle mani del proprietario con qualsiasi governo. A rischiare è l'acquirente che ha aggirato la legge.

Domande frequenti

Quanti colpi di Stato militari ha avuto la Thailandia?

23 riusciti e 7 falliti negli ultimi 82 anni. L'ultimo è del 2014.

Quando il potere cambia di mano, gli immobili vengono tolti agli stranieri?

Gli appartamenti in freehold no. I controlli riguardano terreni e ville intestati a società con soci thailandesi prestanome.

Di quanto capitale ha bisogno una società con un socio straniero?

2 milioni di baht, circa AED 200 000. Il partner thailandese deve detenere il 51 % e versa personalmente metà del capitale.