Thailands Politik und Immobilien: 23 Staatsstreiche in 82 Jahren und was sich für Eigentümer tatsächlich änderte

In den vergangenen 82 Jahren gab es in Thailand 23 erfolgreiche Militärputsche und 7 gescheiterte. Das Recht von Ausländern, Wohnungen zu besitzen, änderte sich durch keinen davon, und das Gesetz wirkt nicht rückwirkend. Ein Regierungswechsel betrifft anderes: die Dauer des visumfreien Aufenthalts und die Strenge der Kontrollen von Firmen in ausländischer Hand.

Wie wird Thailand regiert?

Thailand ist eine konstitutionelle Monarchie mit parlamentarischer Demokratie. Der König ist Staatsoberhaupt, der Premierminister führt die Regierung, und das Parlament hat zwei Kammern.

Wahlen finden alle 4 Jahre statt. Die Wähler bestimmen nicht den Premierminister, sondern 500 Abgeordnete, die anschließend den Regierungschef ernennen.

Deshalb erhält die siegreiche Partei nicht immer das Amt des Premiers: Eine Koalition entscheidet. Es gibt vier Hauptkräfte: Reformer, wirtschaftliche Pragmatiker, Konservative und das Militär.

Wie häufig sind Staatsstreiche?

In 82 Jahren gab es 23 erfolgreiche und 7 gescheiterte Putsche. Der jüngste war 2014 und verlief friedlich; danach blieb 9 Jahre lang eine dem Militär nahestehende Regierung im Amt.

Ein Praktiker mit 12 Jahren auf dem thailändischen Markt, der in jenem Jahr Immobilien auf Phuket verkaufte, erinnerte in unserer geschlossenen Runde für Makler daran, dass sich in den Resorts nichts änderte. Die Demonstrationen fanden im Zentrum von Bangkok statt.

Seit dem Zweiten Weltkrieg hat das Land keinen großen Krieg geführt. Grenzzwischenfälle mit Kambodscha und Spannungen im Süden gibt es, sie berühren die Resorts jedoch nicht.

Was ändert sich für einen Ausländer bei einem Regierungswechsel?

Die politische Linie. Unter einer wirtschaftsfreundlichen Regierung wurde der visumfreie Aufenthalt von 30 auf 60 Tage verlängert, und Firmen wurden seltener kontrolliert. Unter den Konservativen ging er auf 30 Tage zurück, und die Kontrollen begannen.

• Firmen, die gegründet wurden, um Land zu halten, werden kontrolliert;
• auf solche Firmen eingetragene Villen werden kontrolliert;
• Verstößen wird eine Frist von 180 Tagen zum Verkauf gesetzt, in einigen Fällen wurden Personen festgenommen.

Warum traf es die über Firmen gehaltenen Villen?

Weil die Konstruktion von Anfang an gegen das Gesetz verstieß. Eine Firma ist rechtmäßig, wenn 51 % einem echten thailändischen Partner gehören und keinem Strohmann.

Das eingetragene Kapital einer Firma mit ausländischem Gesellschafter beträgt 2 Mio. Baht, rund AED 200 000. Die Hälfte davon muss der thailändische Gesellschafter tatsächlich einzahlen.

Mantelgesellschaften ohne Umsatz und ohne Buchhaltung erfüllten diese Anforderungen nicht. Ein arbeitendes Unternehmen, das Immobilien besitzt, wirft keine Fragen auf. Mehr dazu in unserem Beitrag über Nominee-Strukturen.

Kann ein neues Gesetz einen alten Vertrag aufheben?

Nein. Das Recht in Thailand wirkt nicht rückwirkend: Ein 2006 geschlossener Vertrag unterliegt den Regeln von 2006, auch wenn sich das Gesetz 2008 änderte.

Eine regelkonform eingetragene Freehold-Wohnung bleibt unter jeder Regierung in der Hand ihres Eigentümers. Gefährdet ist der Käufer, der das Gesetz umgangen hat.

Häufige Fragen

Wie viele Militärputsche gab es in Thailand?

23 erfolgreiche und 7 gescheiterte in den vergangenen 82 Jahren. Der jüngste war 2014.

Wird Ausländern bei einem Machtwechsel Eigentum weggenommen?

Freehold-Wohnungen nicht. Die Kontrollen betreffen Land und Villen, die auf Firmen mit thailändischen Strohmann-Gesellschaftern eingetragen sind.

Wie viel Kapital braucht eine Firma mit ausländischem Gesellschafter?

2 Mio. Baht, rund AED 200 000. Der thailändische Partner muss 51 % halten und zahlt die Hälfte des Kapitals persönlich ein.