Politique thaïlandaise et immobilier : 23 coups d’État en 82 ans, et ce qui a réellement changé pour les propriétaires

Au cours des 82 dernières années, la Thaïlande a connu 23 coups d’État militaires réussis et 7 échoués. Le droit des étrangers de posséder des appartements n’a changé à la suite d’aucun, et la loi n’est pas rétroactive. Un changement de gouvernement touche d’autres points : la durée du séjour sans visa et la rigueur des contrôles des sociétés d’étrangers.

Comment la Thaïlande est-elle gouvernée ?

La Thaïlande est une monarchie constitutionnelle dotée d’une démocratie parlementaire. Le roi est chef de l’État, le Premier ministre dirige le gouvernement, et le parlement compte deux chambres.

Des élections ont lieu tous les 4 ans. Les électeurs ne choisissent pas le Premier ministre mais 500 députés, qui désignent ensuite le chef du gouvernement.

C’est pourquoi le parti vainqueur n’obtient pas toujours le poste de Premier ministre : une coalition en décide. Quatre forces principales existent : les réformateurs, les pragmatiques de l’économie, les conservateurs et les militaires.

Les coups d’État sont-ils fréquents ?

Il y a eu 23 coups d’État réussis et 7 échoués en 82 ans. Le plus récent date de 2014 et s’est déroulé pacifiquement ; ensuite, un gouvernement lié aux militaires est resté en place pendant 9 ans.

Un professionnel de 12 ans de marché thaïlandais, qui vendait alors de l’immobilier à Phuket, a rappelé lors de notre session fermée pour courtiers que rien n’avait changé dans les stations balnéaires. Les manifestations se déroulaient dans le centre de Bangkok.

Le pays n’a mené aucune grande guerre depuis la Seconde Guerre mondiale. Des incidents frontaliers avec le Cambodge et des tensions dans le sud existent, mais ils ne touchent pas les stations balnéaires.

Que change un changement de gouvernement pour un étranger ?

La ligne politique. Sous un gouvernement favorable aux affaires, le séjour sans visa est passé de 30 à 60 jours et les sociétés étaient contrôlées moins souvent. Sous les conservateurs, il est revenu à 30 jours et les contrôles ont commencé.

• les sociétés créées pour détenir un terrain sont contrôlées ;
• les villas enregistrées au nom de telles sociétés sont contrôlées ;
• les contrevenants ont 180 jours pour vendre, et dans certains cas des personnes ont été placées en détention.

Pourquoi les villas détenues par des sociétés ont-elles été touchées ?

Parce que le montage enfreignait la loi dès l’origine. Une société est légale si 51 % appartiennent à un véritable partenaire thaïlandais et non à un prête-nom.

Le capital social d’une société avec un actionnaire étranger est de 2 millions de bahts, soit environ 200 000 AED. La moitié doit être effectivement libérée par l’actionnaire thaïlandais.

Les sociétés écrans sans chiffre d’affaires ni comptabilité ne remplissaient pas ces conditions. Une entreprise qui fonctionne et possède un bien immobilier ne soulève aucune question. Plus de détails dans notre article sur les montages avec prête-noms.

Une nouvelle loi peut-elle annuler un ancien contrat ?

Non. La loi en Thaïlande n’est pas rétroactive : un contrat signé en 2006 est régi par les règles de 2006, même si la loi a changé en 2008.

Un appartement en pleine propriété (freehold) enregistré dans les règles reste entre les mains de son propriétaire sous n’importe quel gouvernement. Celui qui est exposé est l’acheteur qui a contourné la loi.

Questions fréquentes

Combien de coups d’État militaires la Thaïlande a-t-elle connus ?

23 réussis et 7 échoués au cours des 82 dernières années. Le plus récent date de 2014.

Les biens sont-ils retirés aux étrangers lors d’un changement de pouvoir ?

Les appartements en freehold, non. Les contrôles concernent les terrains et les villas enregistrés au nom de sociétés dont les actionnaires thaïlandais sont des prête-noms.

De quel capital une société avec un actionnaire étranger a-t-elle besoin ?

2 millions de bahts, soit environ 200 000 AED. Le partenaire thaïlandais doit détenir 51 % et libère personnellement la moitié du capital.