Таиланд или Дубай: пять причин, по которым покупатель выбирает Таиланд, — и три, по которым нет

Покупатель выбирает Таиланд вместо Дубая по пяти причинам: низкий вход от 200 000 дирхамов, жизнь в квартире часть года, диверсификация, приёмка до финального платежа и богатая инфраструктура даже в недорогих домах. Против — доходность 4–6%, отсутствие эскроу и перепродажа, которая занимает до двух лет.

Почему Таиланд не продают квадратными метрами?

Потому что покупатель здесь выбирает не цену за метр, а место для жизни. За 12 лет работы, по словам практика тайского рынка, никто не спросил её, сколько стоит метр в соседнем доме.

Спрашивают о другом: какой глубины бассейн, входят ли в отделку шторы, как далеко пляж. Решение принимают в обставленной квартире-образце.

Какие пять причин называют покупатели?

• Низкий вход. Студия в доме с бассейнами и залом — примерно от 200 000 дирхамов.
• Жизнь для себя. Многие проводят в квартире зиму и сдают её в остальное время.
• Диверсификация. Актив в другой стране и другой валюте.
• Защита при приёмке. Финальный платёж, 40–50% цены, вносят после устранения недоделок.
• Открытый договор. Черновик можно получить до брони.

В чём Таиланд уступает Дубаю?

В трёх вещах. Первая — доходность: 4–6% чистыми, и ради неё одной сюда не идут.

• Нет эскроу. Деньги покупателя идут застройщику напрямую.
• Долгая перепродажа. От 5 месяцев до 2 лет, единого портала объявлений нет.

Добавим ограничение на землю: в собственность иностранцу продают только квартиру в пределах квоты 49%.

Кому подходит тайский рынок?

Тому, кто покупает для жизни и на долгий срок. Цена растёт медленно: в примерах со встречи — на 39–46% за 10–11 лет в Паттайе и на 83% за 17 лет в Бангкоке.

Инвестору, который считает оборот капитала и планирует выйти через год-два, ближе Дубай. Для сравнения стоит посмотреть наш каталог лотов со скидкой.

Как совместить оба рынка

Одно не исключает другого. Распространённая схема — доходный объект в Дубае и квартира для зимовки в Таиланде.

О расходах на такую жизнь — в разборе о зимовке в Таиланде, о правилах владения — в разборе рынка для иностранца.

Частые вопросы

Какая доходность аренды в Таиланде?

Чистая доходность обычной квартиры — 4–6% годовых. Квартиры с гарантированной арендой стоят заметно дороже.

С какой суммы можно войти в тайский рынок?

Примерно с 200 000 дирхамов за студию в Паттайе.

Что надёжнее защищает покупателя строящегося жилья?

В Дубае — эскроу-счёт проекта. В Таиланде эскроу нет, зато квартиру принимают до финального платежа, который достигает 40–50% цены.