Thaïlande ou Dubai : cinq raisons pour lesquelles les acheteurs choisissent la Thaïlande, et trois pour lesquelles ils ne le font pas

Les acheteurs choisissent la Thaïlande plutôt que Dubai pour cinq raisons : un ticket d'entrée bas dès 200 000 AED, la possibilité d'habiter l'appartement une partie de l'année, la diversification, l'inspection avant le dernier paiement et des équipements généreux même dans des immeubles abordables. En face : un rendement de 4–6 %, l'absence de compte séquestre et une revente pouvant prendre jusqu'à deux ans.

Pourquoi la Thaïlande ne se vend-elle pas au mètre carré ?

Parce que l'acheteur y choisit un lieu de vie, pas un prix au mètre. En 12 ans sur le marché thaïlandais, nous a dit le professionnel lors de notre session fermée pour courtiers, personne ne lui a demandé combien coûte le mètre dans l'immeuble voisin.

On pose d'autres questions : quelle est la profondeur de la piscine, les rideaux sont-ils inclus dans les finitions, à quelle distance se trouve la plage. La décision se prend dans un appartement témoin meublé.

Quelles sont les cinq raisons avancées par les acheteurs ?

• Un ticket d'entrée bas. Un studio dans un immeuble avec piscines et salle de sport coûte à partir d'environ 200 000 AED.
• Un chez-soi. Beaucoup passent l'hiver dans l'appartement et le louent le reste du temps.
• La diversification. Un actif dans un autre pays et une autre devise.
• Une protection à la livraison. Le dernier paiement, 40–50 % du prix, est effectué après la correction des défauts.
• Un contrat transparent. Le projet de contrat est disponible avant la réservation.

Où la Thaïlande perd-elle face à Dubai ?

Sur trois points. Le premier est le rendement : 4–6 % net, et personne ne vient ici pour cela seul.

• Pas de compte séquestre. L'argent de l'acheteur va directement au promoteur.
• Une revente lente. De 5 mois à 2 ans, et il n'existe aucun portail d'annonces unique.

S'ajoute la restriction sur la terre : un étranger ne peut acheter en pleine propriété (freehold) qu'un appartement, dans la limite du quota de 49 %.

À qui le marché thaïlandais convient-il ?

À celui qui achète pour y vivre et sur le long terme. Les prix montent lentement : dans les exemples de la session, de 39–46 % en 10–11 ans à Pattaya et de 83 % en 17 ans à Bangkok.

Un investisseur qui compte la rotation du capital et prévoit de sortir en un an ou deux sera mieux servi par Dubai. À titre de comparaison, consultez notre catalogue de lots à prix réduit.

Comment combiner les deux marchés

L'un n'exclut pas l'autre. Une formule courante : un bien locatif à Dubai et un appartement en Thaïlande pour l'hiver.

Sur le coût de la vie dans ce cas, voyez notre analyse de l'hivernage en Thaïlande ; sur les règles de propriété, notre analyse du marché pour les étrangers.

Questions fréquentes

Quel est le rendement locatif en Thaïlande ?

Le rendement net d'un appartement ordinaire est de 4–6 % par an. Les appartements avec loyer garanti coûtent nettement plus cher.

Quel est le budget minimal pour entrer sur le marché thaïlandais ?

Environ 200 000 AED pour un studio à Pattaya.

Qu'est-ce qui protège le mieux un acheteur off-plan ?

À Dubai, le compte séquestre du projet. La Thaïlande n'en a pas, mais l'appartement est inspecté avant le dernier paiement, qui représente 40–50 % du prix.