Tajlandia czy Dubaj: pięć powodów, dla których kupujący wybierają Tajlandię, i trzy, dla których jej unikają

Kupujący wybierają Tajlandię zamiast Dubaju z pięciu powodów: niski próg wejścia od AED 200 000, mieszkanie w lokalu przez część roku, dywersyfikacja, odbiór przed ostatnią płatnością oraz bogate udogodnienia nawet w niedrogich budynkach. Przeciw przemawiają: rentowność 4–6%, brak escrow i odsprzedaż trwająca nawet dwa lata.

Dlaczego Tajlandii nie sprzedaje się na metry kwadratowe?

Bo kupujący wybiera tu miejsce do życia, a nie cenę za metr. Przez 12 lat na tajskim rynku, jak powiedział praktyk na naszej zamkniętej sesji dla brokerów, nikt nie zapytał, ile kosztuje metr w sąsiednim budynku.

Pytają o inne rzeczy: jak głęboki jest basen, czy zasłony wchodzą w skład wykończenia, jak daleko jest do plaży. Decyzja zapada w umeblowanym mieszkaniu pokazowym.

Jakie pięć powodów podają kupujący?

• Niski próg wejścia. Kawalerka w budynku z basenami i siłownią kosztuje od około AED 200 000.
• Dom dla siebie. Wielu spędza zimę w mieszkaniu, a przez resztę czasu je wynajmuje.
• Dywersyfikacja. Aktywo w innym kraju i innej walucie.
• Ochrona przy handover. Ostatnia płatność, 40–50% ceny, następuje po usunięciu usterek.
• Otwarta umowa. Projekt umowy jest dostępny przed rezerwacją.

W czym Tajlandia przegrywa z Dubajem?

Pod trzema względami. Pierwszy to rentowność: 4–6% netto, a nikt nie przyjeżdża tu wyłącznie dla niej.

• Brak escrow. Pieniądze kupującego trafiają prosto do dewelopera.
• Powolna odsprzedaż. Od 5 miesięcy do 2 lat, a nie ma jednego portalu z ogłoszeniami.

Dochodzi ograniczenie dotyczące gruntów: cudzoziemiec może kupić na własność (freehold) tylko mieszkanie w ramach kwoty 49%.

Dla kogo jest rynek tajski?

Dla kupującego na własne mieszkanie i na długi okres. Ceny rosną powoli: w przykładach z sesji o 39–46% w ciągu 10–11 lat w Pattaya i o 83% w ciągu 17 lat w Bangkoku.

Inwestorowi, który liczy rotację kapitału i planuje wyjście za rok lub dwa, lepiej posłuży Dubaj. Dla porównania zobacz nasz katalog lotów z obniżkami.

Jak połączyć oba rynki

Jedno nie wyklucza drugiego. Częsty układ to nieruchomość przynosząca dochód w Dubaju i mieszkanie w Tajlandii na zimę.

O kosztach takiego życia przeczytasz w naszym omówieniu zimowania w Tajlandii, a o zasadach własności — w naszym omówieniu rynku dla cudzoziemców.

Najczęstsze pytania

Jaka jest rentowność najmu w Tajlandii?

Rentowność netto zwykłego mieszkania wynosi 4–6% rocznie. Mieszkania z gwarantowanym czynszem kosztują wyraźnie więcej.

Jaki jest minimalny budżet na wejście na rynek tajski?

Około AED 200 000 za kawalerkę w Pattaya.

Co lepiej chroni kupującego off-plan?

W Dubaju — rachunek escrow projektu. W Tajlandii escrow nie ma, ale mieszkanie jest odbierane przed ostatnią płatnością, która wynosi 40–50% ceny.