Thailand oder Dubai: fünf Gründe, warum Käufer Thailand wählen, und drei, warum nicht

Käufer wählen Thailand statt Dubai aus fünf Gründen: niedriger Einstieg ab AED 200 000, eigene Nutzung der Wohnung für einen Teil des Jahres, Diversifikation, Abnahme vor der Schlusszahlung und großzügige Ausstattung auch in günstigen Gebäuden. Dagegen sprechen eine Rendite von 4–6 %, kein Escrow und ein Wiederverkauf, der bis zu zwei Jahre dauert.

Warum wird Thailand nicht nach Quadratmetern verkauft?

Weil der Käufer hier einen Wohnort wählt und keinen Preis pro Meter. In 12 Jahren auf dem thailändischen Markt, so der Praktiker in unserer geschlossenen Runde für Makler, hat niemand gefragt, was ein Meter im Nachbargebäude kostet.

Man fragt anderes: wie tief der Pool ist, ob Vorhänge zur Ausstattung gehören, wie weit der Strand entfernt ist. Die Entscheidung fällt in einer möblierten Musterwohnung.

Welche fünf Gründe nennen Käufer?

• Niedriger Einstieg. Ein Studio in einem Gebäude mit Pools und Fitnessstudio kostet ab rund AED 200 000.
• Ein Zuhause für sich selbst. Viele verbringen den Winter in der Wohnung und vermieten sie in der übrigen Zeit.
• Diversifikation. Ein Vermögenswert in einem anderen Land und in einer anderen Währung.
• Schutz bei der Übergabe. Die Schlusszahlung von 40–50 % des Preises erfolgt, nachdem die Mängel behoben sind.
• Ein offener Vertrag. Der Entwurf liegt vor der Reservierung vor.

Wo liegt Thailand hinter Dubai?

In drei Punkten. Der erste ist die Rendite: 4–6 % netto, und niemand kommt allein deswegen hierher.

• Kein Escrow. Das Geld des Käufers geht direkt an den Bauträger.
• Langsamer Wiederverkauf. Von 5 Monaten bis zu 2 Jahren, und ein einheitliches Anzeigenportal gibt es nicht.

Hinzu kommt die Beschränkung beim Land: Ein Ausländer kann als Freehold nur eine Wohnung im Rahmen der 49-%-Quote kaufen.

Für wen eignet sich der thailändische Markt?

Für jemanden, der zum Wohnen und langfristig kauft. Die Preise steigen langsam: in den Beispielen aus der Runde um 39–46 % in 10–11 Jahren in Pattaya und um 83 % in 17 Jahren in Bangkok.

Ein Investor, der den Kapitalumschlag zählt und in ein bis zwei Jahren aussteigen will, ist mit Dubai besser bedient. Zum Vergleich lohnt ein Blick in unseren Katalog reduzierter Lots.

Wie man beide Märkte verbindet

Das eine schließt das andere nicht aus. Üblich ist eine Kombination: eine Renditeimmobilie in Dubai und eine Wohnung in Thailand für den Winter.

Zu den Lebenshaltungskosten in diesem Modell siehe unsere Auswertung zum Überwintern in Thailand; zu den Eigentumsregeln unsere Marktanalyse für Ausländer.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Mietrendite in Thailand?

Die Nettorendite einer gewöhnlichen Wohnung beträgt 4–6 % im Jahr. Wohnungen mit garantierter Miete kosten deutlich mehr.

Wie hoch ist das Mindestbudget für den Einstieg in den thailändischen Markt?

Rund AED 200 000 für ein Studio in Pattaya.

Was schützt einen Off-plan-Käufer besser?

In Dubai das Escrow-Konto des Projekts. In Thailand gibt es kein Escrow, doch die Wohnung wird vor der Schlusszahlung abgenommen, die 40–50 % des Preises ausmacht.