Thailandia o Dubai: cinque ragioni per cui si sceglie la Thailandia, e tre per cui non la si sceglie

Chi sceglie la Thailandia al posto di Dubai lo fa per cinque ragioni: un ingresso a basso costo da AED 200 000, la possibilità di vivere nell'appartamento per parte dell'anno, la diversificazione, l'ispezione prima del saldo finale e servizi generosi anche in edifici economici. Contro: un rendimento del 4–6 %, l'assenza di escrow e una rivendita che richiede fino a due anni.

Perché la Thailandia non si vende al metro quadro?

Perché qui l'acquirente sceglie un luogo in cui vivere, non un prezzo al metro. In 12 anni sul mercato thailandese, ha raccontato il professionista alla nostra sessione riservata ai broker, nessuno ha mai chiesto quanto costi un metro nell'edificio accanto.

Si chiedono altre cose: quanto è profonda la piscina, se le tende sono incluse nell'allestimento, quanto dista la spiaggia. La decisione si prende in un appartamento campione arredato.

Quali sono le cinque ragioni indicate dagli acquirenti?

• Un ingresso a basso costo. Un monolocale in un edificio con piscine e palestra costa a partire da circa AED 200 000.
• Una casa per sé. Molti passano l'inverno nell'appartamento e lo affittano per il resto del tempo.
• Diversificazione. Un bene in un altro Paese e in un'altra valuta.
• Tutela alla consegna. Il pagamento finale, il 40–50 % del prezzo, si effettua dopo la correzione dei difetti.
• Un contratto trasparente. La bozza è disponibile prima della prenotazione.

Dove la Thailandia perde rispetto a Dubai?

Sotto tre aspetti. Il primo è il rendimento: 4–6 % netto, e nessuno viene qui solo per questo.

• Nessun escrow. Il denaro dell'acquirente va direttamente al costruttore.
• Rivendita lenta. Da 5 mesi a 2 anni, e non esiste un portale unico di annunci.

A questo si aggiunge la restrizione sulla terra: uno straniero può acquistare in freehold solo un appartamento rientrante nella quota del 49 %.

A chi si adatta il mercato thailandese?

A chi compra per viverci e sul lungo periodo. I prezzi crescono lentamente: negli esempi della sessione, del 39–46 % in 10–11 anni a Pattaya e dell'83 % in 17 anni a Bangkok.

Un investitore che conta la rotazione del capitale e prevede di uscire in uno o due anni trova più adatta Dubai. Per un confronto, guardate il nostro catalogo dei lotti scontati.

Come combinare i due mercati

L'uno non esclude l'altro. Una soluzione frequente è un immobile a reddito a Dubai e un appartamento in Thailandia per l'inverno.

Sul costo della vita in questo schema, vedete la nostra analisi dello svernare in Thailandia; sulle regole di proprietà, la nostra analisi del mercato per gli stranieri.

Domande frequenti

Qual è il rendimento da affitto in Thailandia?

Il rendimento netto di un normale appartamento è del 4–6 % annuo. Gli appartamenti con affitto garantito costano sensibilmente di più.

Qual è il budget minimo per entrare nel mercato thailandese?

Circa AED 200 000 per un monolocale a Pattaya.

Che cosa tutela meglio chi compra off-plan?

A Dubai, il conto escrow del progetto. In Thailandia non c'è escrow, ma l'appartamento viene ispezionato prima del pagamento finale, che corrisponde al 40–50 % del prezzo.