La Thaïlande n'a pas de comptes escrow : que se passe-t-il en cas de faillite du promoteur et comment vérifier le terrain

La Thaïlande compte 0 compte escrow pour les logements off-plan : les paiements de l'acheteur vont directement au promoteur. En cas de faillite du promoteur, les entrepreneurs et fournisseurs sont payés en premier, les acheteurs ensuite. Deux choses réduisent le risque : vérifier le terrain dans le registre de l'État et ne pas acheter au stade de la prévente.

Que se passe-t-il quand un promoteur fait faillite ?

Les actifs de la société — l'argent sur ses comptes, le terrain, l'immeuble inachevé — sont vendus par la voie judiciaire. Les entrepreneurs et fournisseurs sont les premiers de la file ; les acheteurs de biens viennent après eux.

Le promoteur se retrouve généralement avec le terrain et un immeuble à un stade d'avancement quelconque. Un autre promoteur peut racheter le projet, ou il est vendu aux enchères. Les participants à la séance ont noté qu'à ce moment-là, les comptes sont généralement vides.

Le promoteur doit-il être propriétaire du terrain ?

Au moment de la vente des lots en copropriété, le terrain doit être intégralement acquis : les propriétaires des lots deviennent copropriétaires de la parcelle. Au stade de la prévente, en revanche, la parcelle peut n'être que louée ou achetée par versements échelonnés.

D'où la règle d'un praticien de 12 ans d'expérience sur le marché thaïlandais : si vous ne voulez pas du risque, n'achetez pas en prévente. Entrez lorsque le terrain est enregistré au nom du promoteur et que le registre le montre.

Comment vérifier le terrain du promoteur ?

La Thaïlande dispose d'un registre foncier d'État. Il indique qui possède la parcelle et si elle est grevée. Le site est en thaï, mais un traducteur en ligne s'en sort.

• Propriétaire de la parcelle — doit correspondre au promoteur.
• Charge — une hypothèque bancaire signifie que le terrain a été acheté à crédit ou par versements.
• Stade du projet — prévente, ou vente dans le cadre d'un projet enregistré.

Comment vérifier la réputation d'un promoteur ?

Le marché est un petit milieu. Les avocats qui plaident contre des promoteurs se connaissent entre eux et savent combien de litiges chaque société a sur les bras. Deux ou trois appels suffisent pour savoir si des acheteurs poursuivent une société.

Le pays compte des promoteurs avec 30–40 ans d'histoire. Pourtant, la barrière à l'entrée est basse : un nouveau venu peut verser un acompte sur un terrain, monter un projet et ouvrir les ventes.

Comment se termine une faillite après la livraison de l'immeuble ?

C'est un scénario distinct : les clés sont remises, mais les documents du bien restent gagés auprès de la banque. Nous l'avons traité dans notre article expliquant pourquoi les title deeds mettent jusqu'à cinq ans.

Questions fréquentes

La Thaïlande a-t-elle des comptes escrow comme Dubaï ?

Non. Les paiements pour un bien off-plan vont au promoteur lui-même ; la loi n'exige pas de compte de projet protégé distinct.

Qui est payé en premier en cas de faillite d'un promoteur ?

Les entrepreneurs et fournisseurs. Les acheteurs de biens viennent après eux dans la file, et les actifs de la société sont vendus par la voie judiciaire.

Où voir qui possède le terrain sous un projet ?

Dans le registre foncier d'État de la Thaïlande. Il indique le propriétaire de la parcelle et les éventuelles charges ; le site est en thaï.